浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則(試行).doc

浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則(試行)

浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則(試行)
1．總則 1.1目的和依據(jù) 為了規(guī)范房屋建筑面積的測算，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986- 2000）和國家有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合我省實(shí)際，制定本細(xì)則。
1.2適用范圍 本細(xì)則適用于浙江省行政區(qū)域內(nèi)的房屋建筑面積測算。
2.術(shù)語 2.1房屋及組成 指人工建造，并供人居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀(jì)念或進(jìn)行其它活動的空間場 所，一般由基礎(chǔ)、墻、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)染哂谐兄睾蛧�護(hù)作用為主要構(gòu)件組 成的永久性建筑；房屋包括主體房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物。
主體房屋包 括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附屬設(shè)施包括廊、陽臺、門、室外樓梯、臺階 等；房屋圍護(hù)物包括圍墻、柵欄、欄桿等。
2.2房屋面積測算 指房屋各層水平面積的測量與計(jì)算。
包括房屋建筑面積及其套內(nèi)建筑面積、共有 建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、房屋使用面積等的測量與計(jì)算。
2.3房屋的建筑面積 指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、 室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上的永久性建筑。
2.4房屋的套內(nèi)建筑面積 指房屋套門范圍內(nèi)由產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界線所圍成的水平投影面積。
房屋的套內(nèi)建 筑面積一般由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組 成。
2.5房屋的共有(公用)建筑面積 指房屋內(nèi)各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
包括應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?公用) 建筑面積和不分?jǐn)偟墓灿?公用)建筑面積。
2.6房屋的產(chǎn)權(quán)面積 指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。
房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（市）級房 地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
2.7房屋的使用面積 指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。
2.8商品房的銷售面積 指購買者所購買