高檔別墅設(shè)計說明.doc

別墅設(shè)計說明案例


一、 項目概況
1. 區(qū)位背景
本項目位于諸暨市城西工業(yè)新城商務(wù)區(qū)。
東臨五泄江濱江生態(tài)園，西鄰文種路，南面和北面均為規(guī)劃道路。

2. 基地現(xiàn)狀
項目總占地面積約49999平方米，基地內(nèi)現(xiàn)狀地形較為平坦，周邊交通便利、緊鄰濱江生態(tài)園，環(huán)境優(yōu)雅。



二、 規(guī)劃設(shè)計依據(jù)

1．甲方提供的用地紅線圖及規(guī)劃設(shè)計要求

2．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（2008.01.01）

3．《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）

4．《城市居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》2002年版

5．《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2003）
6．《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）
7．《高層民用建筑設(shè)計防火設(shè)計規(guī)范》（GB50045-2005）
8．《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001
9．《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48-88
10．《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-98
1
1．國家、建設(shè)部頒布的其他相關(guān)法律法規(guī)


三、 項目開發(fā)定位與規(guī)劃設(shè)計原則
1. 項目開發(fā)定位
本項目的開發(fā)定位為諸暨市高檔別墅標(biāo)桿項目，旨在營造諸暨工業(yè)新區(qū)最適宜居住的人居環(huán)境，為住戶提供一種尊貴、典雅、和諧、健康的生活方式。


2. 規(guī)劃設(shè)計原則
為將本項目打造成為諸暨市的高品質(zhì)生活社區(qū)，在規(guī)劃設(shè)計中遵循以下原則：
1. 充分尊重原有的自然環(huán)境，強調(diào)人與環(huán)境的有機結(jié)合，把住宅融于自然環(huán)境之中，使之和諧共生，體現(xiàn)環(huán)境對于居住生活的意義。

2. 盡可能地拓展住區(qū)內(nèi)部和外部的景觀環(huán)境空間，使之與周邊環(huán)境有機融合，相得益彰。

3. 平面規(guī)劃注重形成建筑布局上的差異性，通過密度和形態(tài)的變化創(chuàng)造豐富的社區(qū)空間。

4. 建筑單體設(shè)計力求形成豐富的住宅類型，和富有特點的外觀造型，創(chuàng)造優(yōu)美的建筑景觀，并給客戶提供豐富的選擇。

5. 設(shè)置完備、合理、實用的公建設(shè)施，提供完善、便利的社區(qū)生活服務(wù)。



四、 規(guī)劃設(shè)計理念
社區(qū)品質(zhì)的差異，除了建筑、景觀等物質(zhì)環(huán)境的差異外，更重要的是社區(qū)氛圍的差異、社區(qū)公共生活品質(zhì)的差異。
高品質(zhì)住區(qū)所具有的活力，以及溫馨寧靜幽雅的生活氛圍是當(dāng)前社區(qū)營建所普遍缺乏的。
而這，正體現(xiàn)著社區(qū)品質(zhì)營建的內(nèi)涵，這也正是此次規(guī)劃設(shè)計過程中始終追求的。

居住的本質(zhì)是滿足人性的需求，其深刻意義在于：它能夠展示和影響人的生存狀態(tài)，并給人以生存的意義和價值。
因此，一個成功的社區(qū)規(guī)劃，必須要體現(xiàn)獨特的人文精神和人性關(guān)懷，把握生活方式的變化方向，滿足人性的多層次需求，體現(xiàn)對人的尊重，即對于居住者內(nèi)心歸屬感、自由感、身份感以及個人價值實現(xiàn)的尊重