房屋面積測量19問.doc

房屋面積測量19問 ，房屋面積測量19問。
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房屋面積測量19問
1、商品房銷售時，以什么計量單位作為計價方式？ 答：商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價
2、商品房建筑面積如何計算？ 答：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的 共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

3、何謂“預(yù)售面積”和“竣工面積”？它們有何區(qū)別？ 答：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時使用；竣工面積 是指房地產(chǎn)竣工后實測的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計圖計算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、 租賃、抵押、竣工驗收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。

4、業(yè)主如對已購房地產(chǎn)的面積有疑問時，該如何處理？ 答：在預(yù)售期間，可向發(fā)展商索要該套房屋的面積測繪資料和建筑設(shè)計圖，根據(jù)圖上尺寸復(fù)核套內(nèi)建筑面 積是否與購房合同上的套內(nèi)建筑面積相符。
在竣工入住后，可按相關(guān)規(guī)范自行實測，如仍存疑問，可要求進行重新測量。

5、業(yè)主在復(fù)查自己一套房的竣工面積與實際面積是否相符時，應(yīng)注意些什么？ 答：業(yè)主在復(fù)查已購房地產(chǎn)的面積時，一般只能丈量該套房的套內(nèi)建筑面積，而且還需注意墻體厚度、煙 道、專用梯、凸窗分攤面積等問題。

6、購房的建筑面積包括哪些部分？ 答：房屋的建筑面積包括套內(nèi)（單元）建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分攤的公用建筑面積兩部分。

7、按建筑面積計價的商品房，發(fā)生面積差異時如何處理？ 答：按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積 不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生差異時的處理方式。

8、成套房屋的套內(nèi)建