經(jīng)典的買房必備寶典系列之5房屋面積名詞解釋.doc

經(jīng)典的買房必備寶典系列之5房屋面積名詞解釋 ，經(jīng)典的買房必備寶典系列之5房屋面積名詞解釋。
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房屋面積名詞解釋 　　房屋使用面積 　　是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。
包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。
住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。
　　房屋建筑面積 　　房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。
　　成套住宅建筑面積 　　是指成套住宅的建筑面積總和。
　　房屋的產(chǎn)權(quán)面積 　　房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。
房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
　　房屋預(yù)測面積 　　預(yù)測面積是指在商品房期房(有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目)銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個預(yù)先測量計算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。
　　房屋實(shí)測面積 　　實(shí)測面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計算而得出的面積。
是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。
　　房屋的共有建筑面積 　　房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
　　成套房屋的套內(nèi)建筑面積 　　由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
　　套內(nèi)房屋使用面積 　　為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1)套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；4)內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
　　套內(nèi)墻體面積 　　套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
　　套內(nèi)陽臺建筑面積 　　套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。
其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
　　商品房的銷售面積 　　商品房按"套"或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓�用建筑面積之和。
商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓�用建筑面積。
　　共有建筑面積(公有建筑面積) 　　共有面積的內(nèi)容包