日照市房屋面積測算實施細(xì)則.doc

日照市房屋面積測算實施細(xì)則 ，日照市房屋面積測算實施細(xì)則日照市房屋面積測算實施細(xì)則日照市房屋面積測算實施細(xì)則。
歡迎下載！
日照市房屋面積測算實施細(xì)則(2008-10-0708:49:45) 標(biāo)簽：雜談 日照市房屋面積測算實施細(xì)則 一　總則 1.為加強我市房產(chǎn)測繪管理，統(tǒng)一房產(chǎn)面積測繪計算規(guī)則，依法保護房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB／T17986－2000）和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，經(jīng)市測繪行政主管部門同意，制定本細(xì)則。
2.本細(xì)則適用于我市行政區(qū)域內(nèi)所有房屋的權(quán)屬登記、交易、租賃、評估、抵押、行政裁決、拆遷等的房產(chǎn)面積測算。
3.本細(xì)則所稱房屋面積的測算系指房屋水平投影面積的測量計算，它包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等。
4.本細(xì)則以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。
二　房屋墻體定位及歸屬確認(rèn) 1.房屋勒腳以上的外墻體包括陽臺與房屋的分隔墻體，其墻體面積不包括凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的掛墻體（如玻璃幕等）。
2.單產(chǎn)權(quán)的房屋、獨立幢或獨立宗地的連體別墅不存在共有建筑面積，其房屋外墻體全部歸入房屋建筑面積內(nèi)；毗連房屋四至墻體歸屬由相鄰各方指認(rèn)確定。
3.房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分為自（有）墻、共（有）墻、借（他）墻三類。
房屋墻體以外的圍墻歸屬不予調(diào)查注記。
房屋墻體四至歸屬由產(chǎn)權(quán)人填寫墻界調(diào)查表，對于自（有）墻、共（有）墻須由鄰戶認(rèn)證確定。
對于借（他）墻只需產(chǎn)權(quán)人認(rèn)證確定即可。
4.成套房屋的外墻（包括山墻），各套之間的分隔墻、套與公共建筑空間的分隔墻以及歸屬不同功能區(qū)的公共建筑空間之間的分隔墻均為共有墻。
共有墻的權(quán)屬線繪于共有墻中線處，其墻體面積以權(quán)屬線為界各自歸入相關(guān)建筑面積中，其中房屋的外半墻面積歸入共有建筑面積。
連體別墅不屬于成套房屋的范疇，可分割成獨立的產(chǎn)權(quán)單元房屋。
5.成套房屋的架空樓層、局部架空等無墻體的外圍，包括底層樓梯入口處、店面或車庫的卷閘門或鐵柵門等，其墻體厚度可參照本層其它外墻或承重墻的實體厚度確定，本層無可參照的可套用上層外墻體厚度確定。
地下室外圍墻厚可按審定的設(shè)計圖紙墻厚計算建筑面積。
產(chǎn)權(quán)各方有合法界定文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無協(xié)議或協(xié)議不明確的按本規(guī)則執(zhí)行。
6.玻璃幕墻等作為房屋外墻的，以結(jié)構(gòu)樓板外沿至玻璃幕等外墻面的間距確定為外墻體厚度。
同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻厚度計算。
欄桿、矮墻等維護結(jié)構(gòu)的不視為主墻。
金屬幕墻及其它材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。
三　一般規(guī)定 1.房屋建筑面積亦稱"房屋展開面積"，是房屋各層建筑面積的總和。
房屋建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。
房屋建筑面積按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積計算，還包括陽臺、挑廊、地下室、室外梯等輔助設(shè)施的面積，具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
2.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的凈空面積，按房屋的內(nèi)墻面