重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則(試行).doc

重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則(試行) ，重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則(試行)。
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1.1目的 為進(jìn)一步貫徹執(zhí)行《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，規(guī)范本市的房屋面積測(cè)算工作。
根據(jù)《規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市的實(shí)際并考慮到房屋建筑設(shè)計(jì)的發(fā)展而制定，本市的面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則（以下簡稱細(xì)則），是對(duì)《規(guī)范》中房產(chǎn)屋面積測(cè)算內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化。
1.2適用范圍 本《細(xì)則》規(guī)定了房屋面積測(cè)算的內(nèi)容與基本要求，適用于本市城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位以及其毗連居民點(diǎn)的房屋和非成套等房屋等面積測(cè)算，均應(yīng)遵守本《細(xì)則》的規(guī)定。
1.3精度標(biāo)準(zhǔn) 本《細(xì)則》以房屋面積中誤差作為衡量房屋面積的精度標(biāo)準(zhǔn)，二倍中誤差作為極限誤差。
1.4房屋面積測(cè)算工作應(yīng)積極采用高新技術(shù)和先進(jìn)方法，但必須滿足本《細(xì)則》規(guī)定的精度要求。
1.5技術(shù)依據(jù) 1.5.1GB/T17986.1-2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定。
1.5.2建住房〈2002〉74號(hào)《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》 1.5.3建房〈1995〉517號(hào)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》。
1.5.4GBJ96-86《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》。
1.6本《細(xì)則》由重慶市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。
2一般規(guī)定 2.1房屋面積測(cè)算的內(nèi)容 房產(chǎn)屋面積測(cè)算系指對(duì)房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積、產(chǎn)權(quán)面積等的測(cè)算。
2.1.1房屋的建筑面積 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
2.1.2房屋的使用面積 房屋的使用面積系指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。
2.1.3房屋的套內(nèi)面積 成套房屋的周邊墻體橫切面中線所包圍的水平投影面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)面積三部份。
2.1.4房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
2.1.5房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。
房屋產(chǎn)權(quán)面積由本市縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門登記確認(rèn)。
2.1.6層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離 2.1.7自然層指樓梯間、電梯間、室外樓梯、垃圾道、管道井、提物井、室內(nèi)煙道等按實(shí)際通達(dá)的樓層（層高大于或等于2.20米）計(jì)算的樓層數(shù)。
夾層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
2.1.8幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。
2.2面積測(cè)算的要求 2.2.1本《細(xì)則》所稱房屋的面積系指