長春市房屋面積測繪計算規(guī)程1.doc

長春市房屋面積測繪計算規(guī)程1 ，房產(chǎn)測繪。
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長春市房屋面積測繪計算規(guī)程 （試行） 目次
1、適用規(guī)范
2、適用時間
3、規(guī)范性引用文件
4、房產(chǎn)面積測算
5、術語與定義
1、適用范圍 本規(guī)程規(guī)定了長春市房屋建筑面積測繪計算中的一般及特殊情況的計算標準與處理方法。
本規(guī)程適用于長春市房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、房屋產(chǎn)權登記等各類房屋建筑面積計算。

2、適用時間 基本房屋建筑面積測繪的計算規(guī)則前后銜接的考慮，凡在本規(guī)程實施之后取得《長春市建設工程規(guī)劃許可證》（歷史遺留項目除外）的新建建設工程項目的房屋建筑面積計算均按本規(guī)程計算規(guī)則執(zhí)行。

3、規(guī)程引用文件 　　GB/T17986-2000房產(chǎn)測量規(guī)范 　　GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計算規(guī)范 國家建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》（建住房[2002]74號） 　　深圳房屋建筑面積測繪技術規(guī)范
4、房屋面積測算 4.1計算通則 4.1.1計算全部建筑面積的范圍 1）永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
3）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。
門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
4）室內(nèi)樓梯、樓梯間、電梯（含觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井、通風井、排氣井等均按房屋自然層計算面積。
5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
6）挑樓、封閉的挑廊、封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
7）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
10）地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。
11）與房屋相連屬永久性的且有非獨立柱或有圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12)玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準計算建筑面積。
13）屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
14）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平投影面積計算。
15）與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。
16）斜面結構房屋，其層高在2.20m以上（含2.20m，以下同）的部分均計算建筑面積。
17）立體庫、立體倉庫、立體停車庫，無結構層的按一層計算