老年公寓運(yùn)營(yíng)模式淺析.doc

老年公寓運(yùn)營(yíng)模式淺析 ，老年公寓研究報(bào)告 策劃 方案 申報(bào) 可行性報(bào)告 老年地產(chǎn)。
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老年公寓運(yùn)營(yíng)模式淺析 中國(guó)不僅是一個(gè)人口大國(guó)，同時(shí)也是一個(gè)老年人口大國(guó)，由于中國(guó)人口政策的特 殊性，目前我國(guó)60歲以上老年人口已達(dá)1.3億，占全國(guó)總?cè)丝诘?0％以上，到21世 紀(jì)中葉將超過4億，占全國(guó)總?cè)丝诘?8％【1】。
隨著中國(guó)人口老齡化和經(jīng)濟(jì)的快速 發(fā)展，以及老年人對(duì)高質(zhì)量養(yǎng)老生活的需求，適合不同需求層次的養(yǎng)老方式脫穎 而出，其中老年公寓養(yǎng)老逐漸成為能夠滿足中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力老年人養(yǎng)老的一種方 式，由于老年公寓的特性決定其區(qū)別于一般養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和普通房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式， 因此，零點(diǎn)前進(jìn)策略和遠(yuǎn)景投資公司的研究人員認(rèn)為：其運(yùn)營(yíng)模式應(yīng)遵循二路出 擊的市場(chǎng)定位原則、三方并舉的銷售原則、四點(diǎn)標(biāo)新的社區(qū)服務(wù)原則。

一、老年公寓具備的特點(diǎn) 特點(diǎn)一：老年公寓能為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人提供個(gè)性化的居住條件和人性化的 服務(wù)內(nèi)容。
在北京、上海、廣州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，存在著一批占當(dāng)?shù)乩夏耆? 口總數(shù)將近6%以上的中高收入老年群體，他們認(rèn)為現(xiàn)在的養(yǎng)老條件，無論從居 住條件還是養(yǎng)老服務(wù)水平方面都不能滿足他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求，因此他們 逐漸關(guān)注能夠滿足其養(yǎng)老需求的新型養(yǎng)老模式老年公寓。
附圖中高收入老年人對(duì)現(xiàn)在居住條件的評(píng)價(jià) 資料來源：零點(diǎn)前進(jìn)策略和遠(yuǎn)景投資2004年5- 6月合作完成的對(duì)北京、上海的3000名55至75歲的市民 的隨機(jī)抽樣攔截訪問。
【1】《老年市場(chǎng)的需求與開發(fā)》 中國(guó)老齡科學(xué)研究中心陶立群 　　 老年公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合 的模式。
老年公寓與敬老院、福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟(jì)來源的孤寡老人 和低收入家庭送養(yǎng)的老人，不屬于國(guó)家或集體創(chuàng)辦的社會(huì)福利設(shè)施，而是由社會(huì) 投資興辦并按企業(yè)化經(jīng)營(yíng)管理的老年專用住宅，一般選址在城市周邊，有山水相 伴，空氣新鮮，風(fēng)景優(yōu)美的環(huán)境。
入住的老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況 選擇住房類型、等級(jí)和服務(wù)檔次。
　　 由于老年公寓提供給老年人是個(gè)性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)