建住房[2006]165號.doc

建住房[2006]165號 ，建住房[2006]165號。
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建設(shè)部《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》 建住房[2006]165號 各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委、房地局、規(guī)劃局（委）： 為貫徹《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定 住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號），切實調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)， 現(xiàn)就落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求提出如下意見，各地要認(rèn)真貫徹執(zhí)行 。

一、明確新建住房結(jié)構(gòu)比例 各地要根據(jù)總量與項目相結(jié)合的原則，充分考慮城鎮(zhèn)中低收入居民家 庭生活對交通等設(shè)施條件的需求，合理安排普通商品住房的區(qū)位布局 ，統(tǒng)籌落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求。
自2006年6月1日起，各城市（包括 縣城，下同）年度（從6月1日起計算，下同）新審批、新開工的商品住房 總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所 占比重，必須達(dá)到70%以上。
各地應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刈》空{(diào)查的實際狀況以 及土地、能源、水資源和環(huán)境等綜合承載能力，分析住房需求，制定住 房建設(shè)規(guī)劃，合理確定當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷》靠偯娣e的套型結(jié)構(gòu)比例。
城 市規(guī)劃主管部門要會同建設(shè)、房地產(chǎn)主管部門將住房建設(shè)規(guī)劃納入當(dāng) 地國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中長期規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃，按資源節(jié)約型和 環(huán)境友好型城鎮(zhèn)建設(shè)的總體要求，合理安排套型建筑面積90平方米以下住房為主的普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房布局，方便居民工作和生 活，并將住房套型結(jié)構(gòu)比例分解到具體區(qū)域。
城市規(guī)劃主管部門要依法組織完善控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，首先應(yīng) 當(dāng)對擬新建或改造住房建設(shè)項目的居住用地明確提出住宅建筑套密 度（每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù)）、住宅面積凈密度（每公頃住 宅用地上擁有的住宅建筑面積）兩項強(qiáng)制性指標(biāo)，指標(biāo)的確定必須符 合住房建設(shè)規(guī)劃關(guān)于住房套型結(jié)構(gòu)比例的規(guī)定；依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃 ，出具套型結(jié)構(gòu)比例和容積率、建筑高度、綠地率等規(guī)劃設(shè)計條件，并 作為土地出讓前置條件，落實到新開工商品住房項目。
套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由