宅基地房屋拆遷評估報(bào)告模板.doc

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宅基地房屋拆遷評估報(bào)告模板 來源： 作者：日期：10-01-24 　　
9、《北京市建筑工程預(yù)算定額》(2001年); 　　
10、《北京工程造價(jià)信息》(北京市建設(shè)工程造價(jià)管理處主辦2008)。
　　(二)委托方提供的資料 　　(略) 　　(三)受托估價(jià)方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘查、調(diào)查獲得的資料。
　　(略) 　　
八、估價(jià)原則 　　本次評估主要遵循以下原則： 　　
1、合法原則 　　 遵循合法原則，即必須以估價(jià)對象的合法使用、合法交易或合法處分為前提進(jìn)行。
所謂合法 ，是指符合國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣�府的有關(guān)規(guī)定。
　　
2、最高最佳使用原則 　　 所謂最高最佳使用，是估價(jià)對象的一種最可能的使用，這種最可能的使用，是法律上允許， 技術(shù)上可能，財(cái)務(wù)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，并能給估價(jià)對象帶來最高價(jià)值的使用。
由 于本次估價(jià)的目的是為拆遷補(bǔ)償服務(wù)的，因此以保持現(xiàn)狀為估價(jià)前提。
　　
3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 　　 估價(jià)時(shí)點(diǎn)，又稱評估基準(zhǔn)日、估價(jià)期日、評估時(shí)日，是一個(gè)具體日期，通常用年、月、日表示， 估價(jià)額是在該日期的價(jià)格。
要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀、合理價(jià)格。
　　
4、公平原則 　　 房地產(chǎn)估價(jià)必須站在公正、保護(hù)雙方權(quán)益的立場上，估價(jià)的目標(biāo)在于求得一個(gè)客觀合理的價(jià) 格。
　　
5、替代原則 　　 在評估房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，如附近地區(qū)有若干相近效用的房地產(chǎn)的價(jià)格存在，則可依據(jù)“替代 原理”推斷出估價(jià)對象的價(jià)格。
實(shí)際上是找一些與估價(jià)對象密切相關(guān)而又具有一定替代性的房地產(chǎn)作為比較參照物來進(jìn)行評估，然后對其間的差別作些適當(dāng)?shù)男拚�得出估價(jià)對象的 房地產(chǎn)價(jià)格。
要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
　　 總之，在評估過程中，要按照國家、地方有關(guān)規(guī)定，恪守客觀、公正、科學(xué)、合法的原則進(jìn)行 房地產(chǎn)價(jià)格評估，做到評估過程合理，評估方法科學(xué)，估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確。
　　九、估價(jià)方法 　　根據(jù)估價(jià)目的，本次采