對住房金融市場的看法.doc

對住房金融市場的看法 ，金融。
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對住房金融市場的看法 就我國過內(nèi)目前住房金融市場，從三個(gè)方面談?wù)効捶ā?br/> （一）我國住房金融的現(xiàn)狀 1.住房消費(fèi)貸款蓬勃發(fā)展，但各地發(fā)展態(tài)勢不平衡。
近年來，國家為擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，先后出臺(tái)了一系列住房與金融政策， 為住房消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)提供了良好的 發(fā)展契機(jī)。
截止1999年底，工、農(nóng)、中、建四大國有商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額15 83.67億元，其中自營性貸款余額 1259.56億元，較1998年末增長了157%。
但是，在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展中也暴露 出區(qū)域間發(fā)展不均衡的態(tài)勢。
由于受 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及房改進(jìn)程的制約，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展較快的地區(qū)多集 中于東南沿海的地區(qū)，尤其是上 海、廣東、北京、浙江、江蘇、福建和廈門等省市發(fā)展迅速，占到貸款業(yè)務(wù)量的50 %以上，中西部地區(qū)發(fā)展雖 有起色但仍較落后。
這些與該類地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、居民收入水平、個(gè)人商品意 識(shí)和資信度等緊密相關(guān)，體現(xiàn) 了資金運(yùn)動(dòng)的特征和規(guī)律。
2.住房信貸結(jié)構(gòu)發(fā)生很大變化，重點(diǎn)向住房消費(fèi)貸款傾斜。
根據(jù)國家宏觀政策和住房市場的發(fā)展需要，商業(yè)銀行住房信貸結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)重心轉(zhuǎn) 移，由過去重點(diǎn)支持住房開發(fā)貸 款轉(zhuǎn)為重點(diǎn)支持住房消費(fèi)貸款。
截止1999年底，國有商業(yè)銀行當(dāng)年自營性個(gè)人住 房貸款余額占房地產(chǎn)貸款余額的比重，分別為65.29%、21.36%、72.69%和35.38%，且有繼續(xù)增大的趨勢。
　　 3.住房開發(fā)貸款以支持普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房為主，特別是積極扶持科教文衛(wèi) 單 位利用自用土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房。
　　 近年來，住房開發(fā)貸款主要用于支持普通住房的建設(shè)，尤其是從認(rèn)真貫徹國家科 教興國的戰(zhàn)略，大力促進(jìn) 國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及科教文衛(wèi)體制轉(zhuǎn)軌的需要出發(fā)，采取從重點(diǎn)領(lǐng) 域和重點(diǎn)單位入手，積極嘗試 多種方式、多種途徑支持科教文衛(wèi)住房建設(shè)的有益做法，努力探索和解決銀行在 支持科教文衛(wèi)機(jī)構(gòu)利用單位自 用土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房中的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避問題，選擇符合本