土地增值稅清算程序與清算方法.doc

土地增值稅清算程序與清算方法 ，土地增值稅。
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土地增值稅清算程序與清算方法 從國家稅務總局近期的一些文件可以看出，財政部、稅務總局已經(jīng)決心對開征多 年的土地增值稅進行清算。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對具備清算條件的開發(fā)項目正著手 進行清算前的準備工作。
但是，由于多年來土地增值稅只預征沒清算，大家都在 探討該稅種的清算方法，為此，結(jié)合本人在土地增值稅清算工作中的體會，提出 土地增值稅清算程序與清算方法，拋磚引玉，與大家商榷。

一、 土地增值稅的清算程序 土地增值稅的清算程序大體分為六步： 1.清算前的準備工作； 2.清算項目收入總額的計算及《土地增值稅清算項目銷售收入?yún)R總表》的編制； 3.扣除項目金額的計算及《扣除項目成本費用計算表》的編制； 4.土地增值稅應納稅額的計算及《土地增值稅納稅申報表》的編制； 5.土地增值稅的審計鑒證； 6.土地增值稅的申請清算。

二、清算前的準備工作 土地增值稅的清算，包含的時間范圍比較長，清算涵蓋的內(nèi)容比較寬，而且，對 清算涉及的原始憑證要求嚴格，沒有憑證不得扣除。
這就要求納稅人從清算的依 據(jù)，到將來提供的清算資料都需要做充分的準備。
大體包括： (一）清算范圍的界定： 1.明確清算項目及其范圍。
2.正確劃分清算項目與非清算項目的收入和支出。
3.正確劃分清算面積和非清算面積（待售面積）。
4.按照當?shù)厥〖壢嗣裾�府制定的“普通標準住宅”標準，正確劃分清算項目中普通 住宅與非普通住宅的收入和支出。
5.正確劃分不同時期的開發(fā)項目，對于分期開發(fā)的項目，以分期開發(fā)項目為單位 進行清算（或以《土地增值稅項目登記表》為依據(jù)）。
6.正確劃分征稅項目與免稅項目，防止混淆兩者的界限。
7.明確清算項目的起止日期。
（二）應當搜集、整理如下資料： 1.取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證、國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。
2.開發(fā)項目工程建設發(fā)包合同、工程決算及其價款結(jié)算單、發(fā)票等。
　　 3.銀行借款合同及借款計息清單。
4.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目成本費用賬簿、分期開發(fā)分攤依據(jù)，與成本和費用有關(guān)的其