重置成本.doc

重置成本 ，概念。
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重置成本法 百科名片 重置成本法，就是在現(xiàn)實(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的評(píng)估對(duì)象，所需 的全部成本減去評(píng)估對(duì)象的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶 值后的差額，以其作為評(píng)估對(duì)象現(xiàn)實(shí)價(jià)值的一種評(píng)估方法。
目錄 重置成本法公式 重置成本法的評(píng)估程序 應(yīng)用重置成本法的前提條件 重置成本法的適用范圍 重置成本法的評(píng)價(jià) 編輯本段 重置成本法公式 　　重置成本法的基本公式為： 　　評(píng)估價(jià)值＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值 編輯本段 重置成本法的評(píng)估程序 　　
第一步，被評(píng)估資產(chǎn)一經(jīng)確定即應(yīng)根據(jù)該資產(chǎn)實(shí)體特征等基本情況，用現(xiàn)時(shí)（ 評(píng)估基準(zhǔn)日）市價(jià)估算其重置全價(jià)。
　　
第二步，確定被評(píng)估資產(chǎn)的已使用年限、尚可使用年限及總使用年限。
　　
第三步，應(yīng)用年限折舊法或其他方法估算資產(chǎn)的有形損耗和功能性損耗。
　　
第四步，估算確認(rèn)被評(píng)估資產(chǎn)的凈價(jià)。
編輯本段 應(yīng)用重置成本法的前提條件 　　應(yīng)用重置成本法，一般要有四個(gè)前提條件： 　�。ㄒ唬┵�(gòu)買(mǎi)者對(duì)擬行交易的評(píng)估對(duì)象，不改變?cè)瓉?lái)用途。
　　 （二）評(píng)估對(duì)象的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能效用必須與假設(shè)重置的全新資 產(chǎn)具有可比性。
　　 （三）評(píng)估對(duì)象必須是可以再生的，可以復(fù)制的，不能再生、復(fù)制的評(píng)估對(duì)象不 能采用重置成本法。
　　 （四）評(píng)估對(duì)象必須是隨著時(shí)間的推移，具有陳舊貶值性的資產(chǎn)，否則就不能運(yùn) 用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。
編輯本段 重置成本法的適用范圍 　　 （一）可復(fù)制、可再生、可重新建造和購(gòu)買(mǎi)的，具有有形損耗和無(wú)形損耗特性的 單項(xiàng)資產(chǎn)。
例如：房屋建筑物、各種機(jī)器設(shè)備，以及具有陳舊貶值性的技術(shù)專(zhuān) 利、版權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)。
　　 （二）可重建、可購(gòu)置的整體資產(chǎn)。
例如：賓館、劇院、企業(yè)、車(chē)間等。
但是，與整 體資產(chǎn)相關(guān)的土地不能采用重置成本法評(píng)估。
根據(jù)重置成本法的特點(diǎn)，最適用的范圍是沒(méi)有收益、市