中國民族廣州市人民政府關(guān)于建立廣州市新的住房供應體系的通知.doc

中國民族廣州市人民政府關(guān)于建立廣州市新的住房供應體系的通知 ，中國民族廣州市人民政府關(guān)于建立廣州市新的住房供應體系的通知。
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廣州市人民政府關(guān)于建立廣州市新的住房供應體系的通知 　　(穗府〔2001〕13號) 　　各區(qū)、縣級市人民政府，市府直屬各單位; 　　 為認真貫徹國務院《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國 發(fā)〔1998〕23號)和省人民政府《關(guān)于加快住房制度改革實行住房貨幣分配的通知》 (粵府〔1998〕82號)的精神，合理調(diào)整我市住房投資結(jié)構(gòu)，建立和完善適應社會主 義市場經(jīng)濟體制的住房供應體系，適應不同經(jīng)濟收入家庭特別是中低收入家庭 住房需要，促進房地產(chǎn)業(yè)的有序發(fā)展，現(xiàn)就建立我市新的住房供應體系的有關(guān)問 題通知如下： 　　
一、必須加強總量調(diào)控，建構(gòu)起我市新的住房供應體系 　　 隨著社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展和停止住房實物分配，全面實行住房分配貨幣化， 以及對不同收入家庭實行不同的住房供應政策，今后我市住房供應應繼續(xù)堅持 以普通商品為主，經(jīng)濟適用房為輔，重視廉租房建設(shè)的多層次體系。
通過調(diào)查和 測算，2001年至2010年期間，我市商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房三者構(gòu)成比例分 兩個階段調(diào)控：前五年為7：2.75：0.25;后五年為9：0.9：0.1。
預計“十五”計劃 期間我市住房總需求量為3000萬平方米，現(xiàn)有存量住房約297.8萬平方米(其中 商品住房空置200萬平方米、經(jīng)濟適用房空置和在建面積共97.8萬平方米)，需新 建住房2702.2萬平方米。
按7：2.75：0.25計算，商品房建設(shè)面積為1892萬平方米， 年均約378萬平方米、58200套(戶均65平方米);經(jīng)濟適用房建設(shè)面積為743萬平方米，年均約149萬平方米、24770套(戶均60平方米);廉租房供應面積為68萬平 方米(廉租房戶均面積按經(jīng)濟適用房的1/2計算)，年均建設(shè)或籌集面積約13.5萬 平方米、4500套。
“十一五”計劃期間的各類住房建設(shè)數(shù)量屆時將按需求總量測 算確定。
　　
二、必須結(jié)合我市實際，確定我市各類住房的發(fā)展定位 　　 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和我市實際，我市住房供應體系中各類住房的發(fā)展定位如下： 　　(一)商品房。
　　 商品房為營利性住房，由房地產(chǎn)開發(fā)公司自主經(jīng)營，面向市場供應，其規(guī)格、式 樣、價格主要由市場