土地投標(商務).doc

土地投標(商務) ，房地產(chǎn)策劃。
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土地投標(商務)
1．作業(yè)目的 土地投標分為商務標和技術標兩大部分。
其中商務標包括投標報價、開發(fā)企業(yè)資質 、企業(yè)簡介、從業(yè)業(yè)績、銀行資信、可行性報告等內容。
由于商務標在整個投標評分系統(tǒng) 中所占的比重往往達70%左右，因此能否編制好商務標是投標成敗的關鍵。

2．作業(yè)依據(jù) 政府土地管理部門發(fā)布的土地公開招投標信息，公司年度開發(fā)計劃，地區(qū)地 形圖。
3.決策崗位總經(jīng)理：負責土地投標（商務）的批準和簽發(fā)。
主管崗位　總經(jīng)濟師： 負責投標的最后通稿，向總經(jīng)理和董事長匯報并商量決定投標報價。
協(xié)管崗位　總會計師：對財務部提供信息資料的真實性負責，對籌資方案的可靠性負責。
主辦崗位　 土地開發(fā)：負責向各相關崗位提出投標所需信息資料收集的具體要求，并負責按時匯 總，編制商務標的標，校核商務標和技術標的連貫性和一致性。
協(xié)辦崗位　 營銷策劃，成本控制，成本核算，融資會計：按土地開發(fā)崗位的要求，按時提供 面的資料信息，并對其的真實性和客觀性負責。
4.緊前工作條件 獲得土地招標文件和相關技術指標要求。
5.作業(yè)描述 5.1組織現(xiàn)場踏勘 由總經(jīng)濟師召集，本主辦崗位組織，由建筑師，各協(xié)辦崗位參加（詳見作業(yè)指導《 土地狀況調查》）。
其中營銷策劃重點對現(xiàn)時周邊市場情況進行詳細調查，完成市場分析 、市場預測，以及未來開發(fā)項目的產(chǎn)品定位（總經(jīng)濟師認為有必要時，市場調研業(yè)務可安 排營銷策劃崗位委托專業(yè)咨詢公司進行）。
土地開發(fā)重點對地塊及四周一定范圍內的道 路交通、建筑朝向、市政及公建配套狀況、城市建設規(guī)劃等情況進行詳細調查，初步確定 規(guī)劃設計方案的技術指標。
5.2投標準備會議 總經(jīng)濟師召集上述所有崗位舉行投標準備會議，按投標期限制訂工作計劃并布置任 務，各崗位明確責任、分工，在限定期限內把編寫的文件經(jīng)本部門主管審核后匯總到本 主辦崗位。
本主辦崗位應參加招標地塊的答疑會，做好詳細記錄。
5.3各崗位責任和分工營銷策劃：負責編制可行性報告。
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