2011年關(guān)于“玩”二手房要注意五.doc

2011年關(guān)于“玩”二手房要注意五 ，關(guān)于探究房地產(chǎn)開發(fā)中的五個(gè)基本問。
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“玩”二手房要注意五點(diǎn) 　　 海樓市行情連年走旺，特別是二手房買賣。
我們以普陀區(qū)為例，近期二手房銷售額已經(jīng)占到該區(qū)整 個(gè)房地產(chǎn)市場的50%左右。
其中有45%的人購買二手房是拆遷所需，36%的人是為了自住，而選擇二手 房投資的人，比例卻只有10%。
據(jù)了解，想投資二手房者不少，但由于二手房在手續(xù)、過戶、按揭等多 方面存在不便，致使二手房投資遇冷。
實(shí)際上，投資二手房并非無錢可賺，只要調(diào)整好自己的房產(chǎn) 理財(cái)思路，掌握以下幾點(diǎn)，就能避免投資風(fēng)險(xiǎn)，從二手房中淘到“真金”。
　　投資看前景 　　 從目前二手房供求市場來看，二手房以“小”、“舊”居多，它主要適合人群為城市外來打工族、 部分學(xué)生、其他流動(dòng)人口，以及沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購買新房、大房的居民。
同時(shí)，隨著城市人口的老齡化 ，一些老年人因各種主客觀原因會(huì)逐漸與兒女們分居，只要能滿足他們?nèi)粘５纳�活起居，這類人群 的相當(dāng)一部分會(huì)選擇此類房產(chǎn);雖然二手房買者、求租者比比皆是，但許多人卻租買不到所需的房 子。
總之，對(duì)現(xiàn)仍屬賣方市場的二手房，其前景還是相當(dāng)樂觀的。
　　 目前，二手房緊俏產(chǎn)品由20年的老工房轉(zhuǎn)為10年的早期商品房。
介于新、舊之間，房齡10年左右的 房子優(yōu)勢(shì)凸顯。
首先是單價(jià)相對(duì)較低，從目前市場看，房齡10年的早期商品房市場行情價(jià)約在6000 元/平方米，次新房平均成交價(jià)格在6500元/平方米- 7500元/平方米，較好地段則在8000元/平方米以上，售后公房均價(jià)在6000元/平方米左右。
其次是緊 1湊型房子好銷，90年代中前期建造的房子以緊湊型為主，面積多在60平方米至90平方米;小房型控 制了總價(jià)，外觀又相對(duì)較新，這類房源較受青睞。
　　投資眼光要刁 　　 投資二手房時(shí)要多看。
一是看房子所在地是否有足夠的人氣;二是看房子所在地是否有