青島市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算有關(guān)問答.doc

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青島市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā) 項目土地增值稅清算有關(guān)業(yè)務(wù)問題問答》 的通知 青地稅函〔2009〕47號 全文有效成文日期：2009-04-17 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算有關(guān)業(yè)務(wù)問題問答 　　
一、《青島市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅稅款清算管理 暫行辦法》（以下均簡稱《辦法》）
第七條第（一）項規(guī)定, 已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，“已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個 項目可售建筑面積的比例在百分之八十五（含）以上，或該比例雖 未超過百分之八十五，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的” 可以通知納稅人進行項目清算，在具體工作中應(yīng)如何理解掌握？ 　　答：該規(guī)定可用下列公示表示： 　　 （已轉(zhuǎn)讓可售建筑面積+出租或自用可售建筑面積）÷總可售建筑面 積≥85%。
　　
二、《辦法》
第七條
第一項規(guī)定中所稱的“已竣工驗收”的房地產(chǎn) 開發(fā)項目，應(yīng)當如何理解把握？ 　　 答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房等建設(shè)項目，凡符合下列條件之一 的，應(yīng)視為已經(jīng)竣工驗收： 　�。ㄒ唬╅_發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備案。
　�。ǘ�）開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。
　�。ㄈ�）開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。
　　
三、2008年底，全市普通住房的建筑面積標準由每套120平方米上調(diào) 至144平方米，在具體執(zhí)行中應(yīng)如何把握執(zhí)行時間？ 　　 答：根據(jù)《青島市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于支持居民 購買住房的意見的通知》（青政辦發(fā)〔2008〕63號）
第五條規(guī)定， 將我市普通住房的建筑面積標準由120平方米調(diào)整到144平方米，自2 008年11月15日起施行。
各單位在進行土地增值稅清算時，對2008年 11月15日以后新開工的開發(fā)項目按新規(guī)定標準執(zhí)行，對之前已開工 的開發(fā)項目，仍按原規(guī)定標準執(zhí)行。
開工時間以取得