關(guān)于土地增值稅清算服務(wù)建議.doc

關(guān)于土地增值稅清算服務(wù)建議 ，土地增值稅建議。
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關(guān)于土地增值稅清算服務(wù)建議 某公司： 我們接受委托，就貴單位咨詢的關(guān)于2009年度的土地增值稅清算稅務(wù)事宜，根據(jù)貴 公司所提供的現(xiàn)有資料，現(xiàn)依據(jù)我國現(xiàn)有相關(guān)稅收政策，提出如下建議：
1、關(guān)于辦理土地增值稅清算手續(xù)的時間：應(yīng)當在2009年12月3日內(nèi)辦理。
根據(jù)貴公司 提供的資料知項目已售比例占59.41%，其余未售房產(chǎn)均用于出租；且取得預(yù)售許可 證超過三年，符合國稅發(fā)〔2006〕187號文
第二條規(guī)定的土地增值稅清算條件，并已于 2009年9月3日收到稅局發(fā)出的土地增值稅清算面通知。
根據(jù)國稅發(fā)[2009]91號國 家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知第十一條對于確定需要進行 清算的項目，由主管稅務(wù)機關(guān)下達清算通知，納稅人應(yīng)當在收到清算通知之日起90 日內(nèi)辦理清算手續(xù)，因此貴公司必須在2009年12月3日之前辦理完清算手續(xù)。
在上述 規(guī)定的期限內(nèi)拒不清算或不提供清算資料的，主管稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)《中華人民共和 國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。
從貴公司提供的資料知目前還未辦理，應(yīng)及時到 機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)溝通并說明原因，以避免損失。

2、關(guān)于貴公司是否有土地增值稅優(yōu)惠的說明。

（1）貴公司雖然于1992年05月07日經(jīng)廣州市外經(jīng)貿(mào)業(yè)字【1992】147號文件批準立項并 于2001年起分別取得預(yù)售證，不符合《財政部　 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅優(yōu)惠政策延期的通知》中的規(guī)定，因此不能該文件規(guī) 定的土地增值稅優(yōu)惠政策。

（2）貴公司清算內(nèi)容中有普通標準住宅，如果該普通標準住宅的增值額未超過扣除 項目金額20％，則符合《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》
第八條
第一款“納稅 人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的”免征該普通標準住宅項目的土地增值稅的。
但須先向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機 關(guān)審核后，方可享受免予征收土地增值稅的優(yōu)惠政策。

3、關(guān)于貴公司土地增值稅清算的內(nèi)容范圍的說明：
（1）貴公司的項目中包含有普通標準住宅、非普通標準住宅、公共配套設(shè)施、商鋪、