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第三章 基礎(chǔ)知識(shí)篇-房地產(chǎn)常識(shí) 基礎(chǔ)知識(shí)篇 房地產(chǎn)常識(shí) 1.容積率: 是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo),是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積 的比值,即:容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。
其中,總建筑面積是地上所有建筑面積之和。
這個(gè) 比值越小,意味著小區(qū)容納的建筑總量越小,居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。
2.建筑密度: 規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。
3.出房率: 是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。
由于住宅銷售面積的計(jì)算是以樓為單位的,所以相 同的房型在不同的樓號(hào)內(nèi),雖然使用面積相同,但銷售面積會(huì)有不同。
4.住宅居住面積: 是指小區(qū)住宅分戶門內(nèi)的臥室和起居室等的凈面積的總和。
5.綠地率: 是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
目前天津市規(guī)定的新建小區(qū)綠 化率應(yīng)在30%以上。
6.住宅的層高和凈高: 層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量,每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有個(gè)要求,這個(gè)高度就叫層 高。
具體地說(shuō),層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之 間的豎向尺寸。
《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》(GBI100- 87)中規(guī)定,住宅的層高采用下列參數(shù):2.6米、2.7米、2.8米。
凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩 值。
7.住宅的進(jìn)深: 住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深,在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后 墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。
根據(jù)《住宅建筑模
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第三章 基礎(chǔ)知識(shí)篇-房地產(chǎn)常識(shí) 基礎(chǔ)知識(shí)篇 房地產(chǎn)常識(shí) 1.容積率: 是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo),是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積 的比值,即:容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。
其中,總建筑面積是地上所有建筑面積之和。
這個(gè) 比值越小,意味著小區(qū)容納的建筑總量越小,居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。
2.建筑密度: 規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。
3.出房率: 是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。
由于住宅銷售面積的計(jì)算是以樓為單位的,所以相 同的房型在不同的樓號(hào)內(nèi),雖然使用面積相同,但銷售面積會(huì)有不同。
4.住宅居住面積: 是指小區(qū)住宅分戶門內(nèi)的臥室和起居室等的凈面積的總和。
5.綠地率: 是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
目前天津市規(guī)定的新建小區(qū)綠 化率應(yīng)在30%以上。
6.住宅的層高和凈高: 層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量,每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有個(gè)要求,這個(gè)高度就叫層 高。
具體地說(shuō),層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之 間的豎向尺寸。
《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》(GBI100- 87)中規(guī)定,住宅的層高采用下列參數(shù):2.6米、2.7米、2.8米。
凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩 值。
7.住宅的進(jìn)深: 住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深,在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后 墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。
根據(jù)《住宅建筑模
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