遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)問題的通知.doc

遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)問題的通知 ，希望對大家有所幫助。
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遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)問題的通知 來源：遼政辦發(fā)[1995]24號　　作者：遼寧省人民政府辦公廳　　日期：95-04-21 　　 為了認(rèn)真貫徹《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增 值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，切實(shí)做好土地增值稅的征管工作，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就 有關(guān)問題通知如下： 　　
一、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用（指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用 ）扣除的標(biāo)準(zhǔn)。
凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫�息支出并提供金融機(jī)構(gòu)證明 的，經(jīng)縣級稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出，允許按不超過商業(yè) 銀行同類同期貸款利率計(jì)算并據(jù)實(shí)扣除；對扣除利息支出后的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用不 超過《細(xì)則》
第七條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算金額之和（以下簡稱開發(fā)產(chǎn)品成本）5％ 的，據(jù)實(shí)扣除，超過開發(fā)產(chǎn)品成本5％的，按5％計(jì)算扣除。
對不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫�息支出或不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用不超過開 發(fā)產(chǎn)品成本10％的，據(jù)實(shí)扣除，超過開發(fā)產(chǎn)品成本10％的，按10％計(jì)算扣除。
　　
二、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的界定。
納稅人建造出售的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不超過下列各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) ： 　　 1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅每平方米建筑面積的建筑安裝工程費(fèi)在800元以下（12 層以上高層住宅的建筑安裝工程費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省地稅部門會同省建設(shè)部門另行認(rèn)定） ；磚混結(jié)構(gòu)的住宅每平方米建筑面積的建筑安裝工程費(fèi)在600元以下。
　　 省地稅局可根據(jù)物價變化，定期對建筑安裝工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整公布。
對納稅 人在施工中因地質(zhì)條件造成建筑安裝工程費(fèi)發(fā)生較大支出的，經(jīng)市級地稅局審 批后，可適當(dāng)?shù)譁p。
　　
2、多層住宅每套住宅建筑面積在100平方米以內(nèi)。
　　
3、室內(nèi)裝修采用一般裝飾材料，廚房、衛(wèi)生間等只設(shè)置普通衛(wèi)生設(shè)施。
　　 以上3項(xiàng)僅作為稅務(wù)部門確定普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的標(biāo)準(zhǔn)。
凡在基建計(jì)劃中列明為高級 公寓、別墅