關(guān)于印發(fā)《沈陽市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估辦法》的通知.doc

關(guān)于印發(fā)《沈陽市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估辦法》的通知 ，遼寧建筑規(guī)范。
拆遷、規(guī)劃審批、熱泵。
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各區(qū)房產(chǎn)局，新民市城鄉(xiāng)建設(shè)管理局、遼中縣城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、法庫縣城鄉(xiāng)建設(shè)局、康平縣城 鄉(xiāng)建設(shè)管理局： 《沈陽市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估辦法》業(yè)經(jīng)市政府法制辦審查批準(zhǔn)，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí) 行。
　　　　　　　　　　　　　2004年5月1日 沈陽市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估辦法
第一條 為規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償評估行為，保證拆遷評估結(jié)果的公正、公平、公開，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合 法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法 。

第二條　本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)評估活動(dòng)，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱房屋拆遷補(bǔ)償評估，是指房地產(chǎn)評估專業(yè)人員遵循評估原則，選擇適宜的評估方法，對 拆遷范圍內(nèi)房屋和土地使用權(quán)在評估時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定，形成房地產(chǎn)評 估價(jià)格的活動(dòng)。
被拆遷房屋房地產(chǎn)評估價(jià)格包括土地使用權(quán)價(jià)格和房屋價(jià)格。
房屋附屬物按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

第四條 具有三級以上資質(zhì)的本市房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、二級以上資質(zhì)的外埠房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，均可向城市房 屋拆遷管理部門申請從事拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù)。
城市房屋拆遷管理部門根據(jù)評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級、從業(yè)經(jīng)歷、評估技術(shù)水平、社會(huì)信譽(yù)，結(jié)合城市房 屋拆遷工作予以核準(zhǔn)。
經(jīng)過核準(zhǔn)的從事房屋拆遷補(bǔ)償評估的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名單，由城市房屋拆遷行政管理部門每年公 布一次，供拆遷當(dāng)事人選擇。
如有增減，及時(shí)公布。

第五條 拆遷人取得房屋拆遷許可證后，城市房屋拆遷管理部門向拆遷當(dāng)事人提供隨機(jī)產(chǎn)生的3～5個(gè)房地 產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人代表投票選擇，得票最多的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)拆遷評估工作。
被拆遷人和房屋承租人少于100個(gè)（戶）的，被拆遷人、房屋承租人選代表5人參與投票，拆遷人派出 1名代表持委托參與投票；被拆遷人和房屋