畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)---估價(jià).doc

畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)---估價(jià) ，畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)---估價(jià)。
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畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 任務(wù) 擬題單位土木學(xué)院工程管理教研室審題人 題目名稱房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 題目性質(zhì)■真實(shí)題目□虛擬題目 學(xué)生學(xué)號(hào)指導(dǎo)教師 學(xué)生姓名 專業(yè)名稱技術(shù)職稱 學(xué)生院系土木工程與建筑學(xué)院 學(xué)生層次本科所在單位土木工程與建筑學(xué)院 2009年10月日 畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）的內(nèi)容與要求： 一.設(shè)計(jì)題目：XX房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 二.設(shè)計(jì)內(nèi)容： 　
1、明確估價(jià)基本事項(xiàng) 　　主要明確估價(jià)對(duì)象的估價(jià)目的，估價(jià)對(duì)象的基本狀況及估價(jià)時(shí)點(diǎn)等內(nèi)容。
通過(guò)估價(jià)對(duì)象狀況描述資料及現(xiàn)場(chǎng)初步察看等途徑獲取。

2、擬定估價(jià)作業(yè)方案 　　根據(jù)估價(jià)對(duì)象估價(jià)目的及估價(jià)對(duì)象的個(gè)別及區(qū)域因素等選擇擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法，擬定估價(jià)所需收集與調(diào)查的資料及資料的獲取渠道，并制定調(diào)查表，同時(shí)擬定估價(jià)的步驟與進(jìn)度安排。
作業(yè)方案內(nèi)容： 1致委托方函 2估價(jià)師聲明 3估價(jià)的假設(shè)和限制條件 4估價(jià)結(jié)果報(bào)告 4.1委托方 4.2估價(jià)方 4.3估價(jià)對(duì)象 4.4估價(jià)目的 4.5估價(jià)時(shí)點(diǎn) 4.6價(jià)值定義 4.7估價(jià)依據(jù) 4.8估價(jià)原則 4.9估價(jià)方法 4.10估價(jià)結(jié)果 4.11估價(jià)人員 4.12估價(jià)作業(yè)日期 4.13估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期 5估價(jià)技術(shù)報(bào)告 5.1個(gè)別因素分析 5.2區(qū)域因素分析 5.3市場(chǎng)背景分析 5.4最高最佳使用分析 5.5估價(jià)方法選用 設(shè)計(jì)中至少運(yùn)用三種估價(jià)方法。
5.6估價(jià)測(cè)算過(guò)程 5.7估價(jià)結(jié)果確定 6附件
3、收集資料，實(shí)地勘察估價(jià)對(duì)象 　　收集反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料；對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料以及對(duì)估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料；收集相關(guān)地產(chǎn)的交易、成本、收益等實(shí)例資料；實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象。
　
4、選定估價(jià)方法并進(jìn)行計(jì)算，確定估價(jià)結(jié)果 　　　對(duì)所收集資料進(jìn)行整理與分析，并根據(jù)方法需要，將資料進(jìn)行量化處理；常用的估價(jià)方法有市場(chǎng)比較法、成本法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法，若估價(jià)對(duì)象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行，不得隨意取舍。
有條件選用市場(chǎng)比較法的，應(yīng)以市場(chǎng)比較法為主要方法；設(shè)計(jì)中至少運(yùn)用三種方法進(jìn)行價(jià)格測(cè)算，依據(jù)估價(jià)方法進(jìn)行各項(xiàng)內(nèi)容的計(jì)算，最終綜合幾種方法的測(cè)算結(jié)果確定估價(jià)結(jié)果。
其中：市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男?br />