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容積率計算規(guī)則.doc
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2021-08-11
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山子
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容積率計算規(guī)則 ,容積率計算規(guī)則。
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容積率計算規(guī)則 容積率是指一定地塊內(nèi),地上總建筑面積計算值與總建設用地面積的商。
地上總建筑面積計算值為建設用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和。
地下空間等建筑面積納入不計入容積率建筑面積。
一般情況下,建筑面積計算值依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)、《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986-2000)的規(guī)定執(zhí)行,涉及以下內(nèi)容的,按照下列條款執(zhí)行:
(1)對高度在2.2米以下(含2.2米)的設備層及儲藏室,不計算容積率;
(2)在室外地面以上部分的高度不超過1.5米的半地下室納入不計容積率和建筑面積;
(3)住宅層高超過3.6米的、辦公建筑層高超過3.9米的部分按其層高折算計入容積率,但建筑面積仍按一層計算。
住宅局部共享空間及辦公共享空間按一層計算建筑面積和容積率。
(4)在室外地面以上部分的高度超過1.5米的半地下室,其計入容積率建筑面積按下式計算: A'=K×A 式中:A'--計入容積率建筑面積,K-半地下室地面以上的高度與其層高之比,A-半地下室建筑面積。
(5)市政公用設施(如為地區(qū)服務的變電站等)因選址困難,設置在其它擬建項目建筑基地內(nèi)的,可納入擬建項目不計容積率建筑面積; (6)高、多層民用建筑底層設架空層(無圍護結構)用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等共用空間的,其建筑面積可納入不計容積率建筑面積。
架空層不應圍合封閉挪作他用或出售、出租; (7)建筑物的陽臺,不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺,在計算容積率時均按其水平投影面積的一半計入容積率,但房產(chǎn)發(fā)證面積仍按《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986-2000)執(zhí)行。
陽臺是指供使用者進行半室外活動和晾曬衣服的建筑空間,封閉陽臺應有圍護結構與建筑室內(nèi)空間分隔,陽臺面積和進深不宜過大; (8)落地且窗洞高度達到2.2米的飄窗應按其水平投影面積計算建筑面積并計入容積率; (9)居住類建筑物的入戶花園和空中花園應至少有一整面為開敞面,并參照陽臺計算規(guī)則計算建筑面積和容積率。
(10)鼓勵建設超高層建筑,單體建筑高度超過100米的建筑,其100米及以上的建筑面積可作為獎勵面積,獎勵部分不視為對原有規(guī)劃設計條件的突破。
(11)其他特殊建筑空間,如果《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》沒有明確規(guī)定,則根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》及房地產(chǎn)管理部門相關規(guī)定計算建筑面積,其他地上部分應計入容積率。
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容積率計算規(guī)則 容積率是指一定地塊內(nèi),地上總建筑面積計算值與總建設用地面積的商。
地上總建筑面積計算值為建設用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和。
地下空間等建筑面積納入不計入容積率建筑面積。
一般情況下,建筑面積計算值依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)、《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986-2000)的規(guī)定執(zhí)行,涉及以下內(nèi)容的,按照下列條款執(zhí)行:
(1)對高度在2.2米以下(含2.2米)的設備層及儲藏室,不計算容積率;
(2)在室外地面以上部分的高度不超過1.5米的半地下室納入不計容積率和建筑面積;
(3)住宅層高超過3.6米的、辦公建筑層高超過3.9米的部分按其層高折算計入容積率,但建筑面積仍按一層計算。
住宅局部共享空間及辦公共享空間按一層計算建筑面積和容積率。
(4)在室外地面以上部分的高度超過1.5米的半地下室,其計入容積率建筑面積按下式計算: A'=K×A 式中:A'--計入容積率建筑面積,K-半地下室地面以上的高度與其層高之比,A-半地下室建筑面積。
(5)市政公用設施(如為地區(qū)服務的變電站等)因選址困難,設置在其它擬建項目建筑基地內(nèi)的,可納入擬建項目不計容積率建筑面積; (6)高、多層民用建筑底層設架空層(無圍護結構)用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等共用空間的,其建筑面積可納入不計容積率建筑面積。
架空層不應圍合封閉挪作他用或出售、出租; (7)建筑物的陽臺,不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺,在計算容積率時均按其水平投影面積的一半計入容積率,但房產(chǎn)發(fā)證面積仍按《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986-2000)執(zhí)行。
陽臺是指供使用者進行半室外活動和晾曬衣服的建筑空間,封閉陽臺應有圍護結構與建筑室內(nèi)空間分隔,陽臺面積和進深不宜過大; (8)落地且窗洞高度達到2.2米的飄窗應按其水平投影面積計算建筑面積并計入容積率; (9)居住類建筑物的入戶花園和空中花園應至少有一整面為開敞面,并參照陽臺計算規(guī)則計算建筑面積和容積率。
(10)鼓勵建設超高層建筑,單體建筑高度超過100米的建筑,其100米及以上的建筑面積可作為獎勵面積,獎勵部分不視為對原有規(guī)劃設計條件的突破。
(11)其他特殊建筑空間,如果《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》沒有明確規(guī)定,則根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》及房地產(chǎn)管理部門相關規(guī)定計算建筑面積,其他地上部分應計入容積率。
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