上海市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定.doc

上海市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定 ，上海市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定。
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上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 （土地使用建筑管理） 　　（2003年10月18日上海市人民政府令第12號(hào)發(fā)布，自2003年12月1日起施行） 　　
第一章 總則 　　
第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍 　　
第三章 建筑容量控制指標(biāo) 　　
第四章 建筑間距 　　
第五章 建筑物退讓 　　
第六章建筑物的高度和景觀控制 　　
第七章建筑基地的綠地和停車 　　
第八章 特定區(qū)域 　　
第九章附則 　　表一 各類建設(shè)用地適建范圍表 　　表二 建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表 　　表三 建筑容積率折減率表 　　附錄一 名詞解釋 　　附錄二 計(jì)算規(guī)則 　　附錄三 建筑間距和離界距離圖示
第一章 總則 　　
第一條為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，提高城市環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《上海市城市規(guī)劃條例》和上海市城市總體規(guī)劃，制定本規(guī)定。
　　
第二條本規(guī)定適用于本市范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程。
本市舊住房綜合改造、零星建設(shè)工程、臨時(shí)建設(shè)、郊區(qū)村民建房等按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　特定區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程，適用本規(guī)定
第八章的規(guī)定。
　　
第三條各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按中心城分區(qū)規(guī)劃、新城總體規(guī)劃、中心鎮(zhèn)總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。
　　編制詳細(xì)規(guī)劃涉及建筑管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定的要求。

第二章建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍 　　
第四條本市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）分類如下： 　�。ㄒ唬┚幼∮玫兀� 　�。ǘ�）公共設(shè)施用地； 　�。ㄈ�）工業(yè)用地； 　　（四）倉(cāng)儲(chǔ)用地； 　�。ㄎ澹┦姓�設(shè)施用地； 　�。�六）綠地。
　　
第五條居住用地（R），指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星用地。
居住用地包括住宅用地、居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和綠地。
　�。ㄒ唬�
第一類居住用地（R1），指以低層住宅為主、建筑密度較低、綠地率較高且環(huán)境良好的用地； 　�。ǘ�）
第二類居住用地（R2），指以多層住宅為主的用地； 　�。ㄈ�）
第三類居住用地（R3），指以高層住宅為主的用地。
　　
第六條公共設(shè)施用地（C），指居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。
　　（一）行政辦公用地（C1），行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地； 　�。ǘ�）商業(yè)金融業(yè)用地（C2），商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)和市場(chǎng)等用地； 　　（三）文化娛樂(lè)用地（C3），新聞、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、展覽、游樂(lè)等設(shè)施用地； 　�。ㄋ模�體育用地（C4），體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地； 　�。ㄎ澹┽t(yī)療衛(wèi)生用地（C5），醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)