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當前農村個人建房存在的問題和對策 ，當前農村個人建房存在的問題和對策。
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當前農村個人建房存在的問題和對策_調研報告 隨著社會的進步、經濟的發(fā)展、生活水平的提高,農村居民對家庭居住條件日益要求完善,出現了一部份片面的追求"莊園式、別墅式、豪宅式"的農村個人建房,村莊建設用地粗放與城鄉(xiāng)經濟和社會可持續(xù)發(fā)展極不協(xié)調,嚴重的與國家"十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地"的基本國策發(fā)生了沖突,萌發(fā)了大量土地資源被破壞的違法違紀現象。
為切實履行國土資源管理職責和做好服務保障工作,達到即能改善農民居住條件,又可以節(jié)約集約用地,加快社會主義新農村建設的步伐的目的,結合我縣就農村個人建房問題作以下分析和探討:
一、違法現象
1、少批多占,超過批準面積非法占地;
2、改變地類,虛報地類或人為改變地類騙取批準;
3、異地建房,不在批準的位置建筑;
4、非法轉讓,多次申請宅基地并非法轉讓贏利;
5、以租代征,以租用方式代替集體土地征用,規(guī)避法律程序和稅費。

6、越權批地,當地政府、村集體經濟組織為牟取經濟利益越權收費違法批地。

二、違法現狀
1、從違法主體上看,政府、村集體經濟組織的違法占多數。
在大量的土地資源違法案件中,政府、村集體經濟組織的違法案件比重逐年讓升,而且許多個人違法,表面上看是自然人、法人違法,但實上大多數的違法案件往往有政府、村干部或單位的國家工作人員背后默許甚至授意。
這是一個新的特點,并且具有傾向性、規(guī)律性。

2、從違法分布上看,重點區(qū)域和分散區(qū)域違法并存。
以往一般多發(fā)在城鎮(zhèn)范圍中、工業(yè)開發(fā)區(qū)和城郊結合部等區(qū)域,但現今隨著經濟的發(fā)展、處來人口的不斷涌入,土地資源違法逐步向農村、山區(qū)地段擴散。

3、從違法類型上看,程序上的違法逐漸增多。
現今的土地資源違法案件已不僅僅是未批先建、少批多建、集體土地非法買賣等違法行為,同時在土地報批、土地審批過程中程序違法也常有發(fā)生。
程序不夠規(guī)范、不到位。

4、從違法性質上看,歷史問題與現實違法交織。
許多違法行為是歷史遺留問題,同時又有近幾年新出現的違法,由于歷史與現實的因素交織在一起,難以妥善查處。

三、執(zhí)法矛盾 在執(zhí)法監(jiān)察工作中,執(zhí)法難難問題始終沒有從根本上得到解決，案件查處工作機制反應不夠靈敏,抓典型違法案件的主動性不高;執(zhí)法工作中不畏難情緒,執(zhí)法不嚴的現象還在一程序上存在;案件查處的社會效果不夠理想;執(zhí)法監(jiān)察隊伍建設還不能完全適應工作的需要。
執(zhí)法難、難執(zhí)法、法難執(zhí)的狀況還未發(fā)生根本改變,突出的有以下三對矛盾:
1、嚴格執(zhí)法與管理體制之間的矛盾。
法律規(guī)定,縣級以上地方人民政府具有管理土地的職能,地方政府在思想上不能認識到位、端正思想,沒有牢固樹立科學發(fā)展觀和正確政績觀,仍熱衷仿效處延擴張,粗放型增長,打著"發(fā)展無罪"的旗號,以犧牲資源求得經濟發(fā)展。
國土部門作為政府職能部門,在現有的管理體制下難以對政府違法做到秉公執(zhí)法,查處到位。

2、嚴格執(zhí)法與執(zhí)法手段疲軟的矛盾。
雖然對土地違法案件的法律法規(guī)比較明確,但是在具體實施中有許多困難,如是對政府違法就難以處理。
而且執(zhí)法監(jiān)察過程中的力度不夠,缺乏應有裝備設施,如果強制執(zhí)行,程序復雜,時間太長,這些與嚴格執(zhí)法和保護土地資源的要求很不適