農(nóng)村建房用地審批文件中核定的未成年人可 否 認(rèn)定為宅基地房屋的共同所有權(quán)人.doc

農(nóng)村建房用地審批文件中核定的未成年人可 否 認(rèn)定為宅基地房屋的共同所有權(quán)人 ，法律知識(shí)。
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、農(nóng)村建房用地審批文件中核定的未成年人可否認(rèn)定為宅基地房屋的共同所有權(quán)人？　　　　　　　 答：根據(jù)《土地管理法》第62條"農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地"的規(guī)定，通常宅基地使用權(quán)的取得是以戶的名義獲得。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在確定一戶農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)面積和房屋的建筑面積時(shí)，一般以該戶農(nóng)村村民的人數(shù)作為主要參考依據(jù)。
未成年人基于其在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中的身份，與其他成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)和房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造房屋的行為可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資。
《物權(quán)法》第142條規(guī)定："建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人"，農(nóng)村建房用地審批文件中核定的未成年人可認(rèn)定為宅基地房屋的共同所有權(quán)人
4、離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當(dāng)?shù)�，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
家庭共同財(cái)產(chǎn)包括夫妻共同財(cái)產(chǎn)、其他家庭成員的財(cái)產(chǎn)和全家共有的財(cái)產(chǎn)。
屬于其他家庭成員的財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)加以分割。
屬于家庭共有的財(cái)產(chǎn)，因離婚而離開家庭的一方可以以共同共有中共有人的資格，分得其應(yīng)有的份額。
未成年子女通過繼承、受贈(zèng)及其他合法途徑獲得的財(cái)產(chǎn)，屬于其本人所有，有離婚后負(fù)責(zé)撫養(yǎng)該子女的一方代為管理。
婚戀中的房產(chǎn)問題：楊明律師支招之二十二(2008-7-717:33:02) 分類：未分類　 【問題總結(jié)】
1、農(nóng)村房地產(chǎn)和城市房地產(chǎn)管理制度上的區(qū)別。
目前，我國對城市房地產(chǎn)和農(nóng)村房地產(chǎn)實(shí)行二元制的管理體制。
城市房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是國家，而房屋所有權(quán)人對其住宅所占用的土地只享有70年的使用權(quán)。
國家通過房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)對城市房屋實(shí)行登記發(fā)證制度。
而在農(nóng)村，農(nóng)村村民房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民對其房屋下的土地只享有宅基地使用權(quán)。
國家對農(nóng)村房屋至今尚未建立起登記發(fā)證制度。
農(nóng)民能夠取得的一般也就是對宅基地使用權(quán)的憑證――《集體土地建設(shè)用地使用證》，而沒有房產(chǎn)證。

2、農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點(diǎn)。
房隨地走是房地不可分性的一個(gè)具體表現(xiàn)。
在農(nóng)村，由于房屋沒有房產(chǎn)證，所以合法房屋的判斷標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以是否取得宅基地的使用權(quán)為前提條件的。
否則，該房屋就是違章建筑，根本不具備合法分割的基礎(chǔ)。
而按照我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。
這意味著宅基地是以戶為單位而不是以人為單位進(jìn)行審批的。
因此，《集體土地建設(shè)用地使用證》上所記載的宅基地使用人實(shí)際上是作為戶即家庭的代表而登記為權(quán)利人的。
這也表明農(nóng)村房產(chǎn)所占用的宅基地使用權(quán)不是屬于登記的個(gè)人，而是屬于其作為戶主所代表的家庭。

3、農(nóng)村宅基地上建造房屋的分割原則。
基于農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點(diǎn)，必須首先區(qū)分出爭議的房屋是家庭共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
如果是家庭共