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經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)初探.doc

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經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)初探 ，地產(chǎn)。
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經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)初探 聯(lián)排別墅是TOWNHOUSE比較常見(jiàn)的一種體現(xiàn)形式，真正意義上的TOWNHOUSE的正確譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅。
Town--城市，House--房子，并有花園住宅的意味，也可以說(shuō)是城區(qū)的低密度物業(yè)。
它由建筑單元橫向并列和戶(hù)型及花園面積經(jīng)濟(jì)適度等特點(diǎn)，相對(duì)于單體（雙拼）別墅而言能節(jié)約土地資源。
　　根據(jù)城市發(fā)展規(guī)律來(lái)看，城市中心受到土地價(jià)格和城市總體規(guī)劃等因素的影響，低密度物業(yè)開(kāi)發(fā)量不大，少量開(kāi)發(fā)的低密度物業(yè)作為城中豪華類(lèi)物業(yè)，建筑的做法和要求都和普通聯(lián)排不同，此類(lèi)物業(yè)不在本文論述范圍之內(nèi)。
本文論述的對(duì)象是在城市中心范圍之外的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排（也是市場(chǎng)上聯(lián)排類(lèi)物業(yè)的主體）。
　　具體來(lái)講，該類(lèi)產(chǎn)品主要有以下下四個(gè)特征： 　　其一，基本上都建在市郊區(qū)域，一方面土地成本相對(duì)市區(qū)要低得多，另一方面規(guī)�；漠a(chǎn)出也使建筑成本大大降低； 　　其二，依靠便利的交通使之成為人們的
第一居所，一般距市中心30分鐘車(chē)程； 　　其三，高綠化率使居住環(huán)境更貼近自然。
其綠化率一般在50%以上，公共景觀面積不大； 　　其四，住宅功能的齊全性和獨(dú)立別墅相差無(wú)幾。
除了具有高級(jí)公寓所具備的基本功能外，還有門(mén)廳、車(chē)庫(kù)、私家花園、閣樓等，并在儲(chǔ)藏、露臺(tái)、走入式衣柜、工作陽(yáng)臺(tái)等功能上放大。
聯(lián)排別墅所具有的這些功能，同時(shí)也滿(mǎn)足了自有空間和私密性的要求，是普通公寓所無(wú)法比擬的。
　　小區(qū)規(guī)劃 　　獨(dú)立別墅住宅，周?chē)伤郊一▓@所圍繞，是大多數(shù)人對(duì)住宅的夢(mèng)想，盡管受到專(zhuān)家的強(qiáng)大批評(píng)，責(zé)備這是對(duì)城市結(jié)構(gòu)的破壞并且?guī)?lái)了巨大的土地浪費(fèi)，即使新建的別墅住宅根本沒(méi)有夢(mèng)想中的花園，有的只是被鄰居包圍的空間，也改變不了人們的看法。
相對(duì)于獨(dú)立別墅住宅，聯(lián)排類(lèi)物業(yè)不僅在經(jīng)濟(jì)上有眾所周知的優(yōu)勢(shì)，而且在理論上也能夠贏得個(gè)人及公共空間的質(zhì)量，但是在實(shí)際建設(shè)過(guò)程中，聯(lián)排別墅則更多的體現(xiàn)了其產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)性。
　　聯(lián)排別墅為主體的小區(qū)，容積率在0.6~0.7之間，相應(yīng)的建筑密度在0.25左右。
如果容積率小于0.6，為追求利潤(rùn)，會(huì)考慮加入相當(dāng)部分的雙拼別墅；如果容積率大于0.7，在總體規(guī)劃時(shí)，相應(yīng)的會(huì)加入比例相當(dāng)大的疊加、花園洋房或者小高層類(lèi)物業(yè)，這里所說(shuō)0.6~0.7之間也只是聯(lián)排別墅為主體的容積率而已，在容積率高于0.65時(shí)往往會(huì)加入少量疊加類(lèi)物業(yè)，以便于滿(mǎn)足綠化率和公共景觀的營(yíng)造。
在聯(lián)排別墅為主體的社區(qū)規(guī)劃過(guò)程中，最大程度的體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)效益和規(guī)劃之間的關(guān)系，用地稍有余量就會(huì)考慮加入少量雙拼別墅，直至把室外空間最大化的利用。
25%的建筑密度，再加上每戶(hù)人家的私家花園，造成了社區(qū)內(nèi)部，雖然有高于50%的綠化率，但小區(qū)規(guī)劃仍無(wú)法產(chǎn)生大面積的社區(qū)景觀（聯(lián)排和公寓混合的社區(qū)會(huì)產(chǎn)生較大規(guī)模的社區(qū)公共空間），不會(huì)有很大的私家庭院。
所以聯(lián)排別墅的建筑核心空間和獨(dú)立別墅不同，在無(wú)法追求高質(zhì)量的室外空間的前提下只能注重對(duì)室內(nèi)空間質(zhì)量的營(yíng)造（此處所指相對(duì)獨(dú)立別墅社區(qū)等低密度物業(yè)的室外空間環(huán)境而非公寓）。
　　對(duì)于聯(lián)排別墅室外空間有兩種基本形式：面向花園的外向型空間，也是建筑


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