聯(lián)排別墅.doc

聯(lián)排別墅 ，別墅類型。
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聯(lián)排別墅 　　又稱TOWNHOUSE，它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的住宅形式，通常一排二至四個單元聯(lián)結在一起，有統(tǒng)一的外力面設計和獨立的門戶。
每戶獨門獨院，除地下室外，還設有一至二個車位，單套面積一般在250平方米左右。
　獨棟別墅 　　獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。
私密性強，市場價格教高，多定位為高端品質。
疊加別墅 　　是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，外立面造型豐富些，布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有半地下室，疊上有露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減。
雙拼別墅 　　它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。
空中別墅 空中別墅與普通別墅有所區(qū)別。

第一，別墅一般都是建在人口密度較小的城郊邊緣地帶，買家一般都須自行駕車，否則交通是一個不容忽視的大問題。
而空中別墅一般則出現(xiàn)在市區(qū)的高層住宅項目，是具有別墅特點的復式類戶型，其在居住密度、綠化率等居住環(huán)境方面，都是無法與別墅相提并論的，但其優(yōu)勢在于：交通便利、能免去舟車勞頓之苦； 其次，從戶型來看，別墅的戶型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中別墅的戶型比較適中，實際上只是將復式單元建在高層住宅的頂層，所以其面積一般是普通單元面積的雙倍（上下兩層）；
第三，空中別墅不像普通別墅一樣，有花園和地下室，景觀自然與普通別墅無法比擬，但由于它一般建在頂層，是復式單元的獨特設計，一種高高在上、飽覽城市風景的感覺吸引了很大一部分買家。
　　 從產品供應上看，空中別墅與別墅是兩個極端，但在需求上它們都擁有各自的購買群。
空中別墅雖然沒有真正別墅的低密度、花園洋房的優(yōu)點，但其地理位置的優(yōu)越性加上景觀開闊、高遠等，與一般別墅比也不遜色。
在購買空中別墅時，最好購買現(xiàn)房，因為只有實地觀察才能體味到空中別墅的景觀和視野。
空中別墅的建筑形式彌補了高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢，給人高高在上、飽覽都市風景的感覺，顯示了強大的市場競爭力。
還有層高優(yōu)勢：一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標準是3米多，從3.
1、3.
3、3.6米不等，比普通房高幾十厘米，意味著通風更順暢，采光度很好。
疊加別墅的特點 乍一看，疊加式別墅似乎與復式住宅沒有區(qū)別，為何復式住宅在一片降價聲中