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別墅區(qū)的規(guī)劃設計講座 設計環(huán)境進入理性時代，建筑師苦練內(nèi)功促進發(fā)展 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展之初，設計師、施工隊、代理商在房地產(chǎn)中構(gòu)成了三個主角。
三個職業(yè)一起，基本上能把一個項目做完。
但是這三種人他們在社會上的出場持續(xù)和相互關系，不像今天一直這樣的，他們的相互關系是有一些演繹和變化的。
我初步做了一些總結(jié)，發(fā)展的歷程分為幾個階段。
這幾個階段本別是分房時代、賣房（賣樓花時代）、賣房（賣風格時代）、賣房（賣空間、品質(zhì)時代）。
分房時代是80年代，基本上都是設計院代國家做住宅設計，然后分給職工，所以是分房時代。
90年代，開發(fā)商開始出場，這個時候住宅的項目是開發(fā)商加設計師來做。
但因為此時的供求關系非常不平衡，雖然是買房，基本上是搶房的時代。
那個時候賣樓花，這個樓還沒有蓋，甚至圖紙還沒有設計完，有一個平面圖，甚至一個總平面圖就可以賣樓。
那個時候設計師的地位還是比較高的，開發(fā)商提著錢袋子在設計院門口等，說能不能把這先花一張圖，哪怕先畫一張圖就可以賣房。
那個時候又沒有一百元的大鈔，他們提的都是十塊錢的人民幣，有的時候拿著包、拿著麻袋就來了，去現(xiàn)場的時候都是開發(fā)商車接車送。
2000年到2008年奧運會之前這一時期加入了
第三個角色--客戶。
客戶可以是我們的實體客戶，也可以是咱們在座的每一位，也可以指我們的代理商，他們是最代表客戶的一些人。
這個時候相互關系又發(fā)生了變化，雖然說這個時期客戶可選擇的余地并不大，但至少可以選擇買這個開發(fā)商或者買另外一個開發(fā)商，因此對住宅的要求更高一些，這個時候光賣樓花不行，這個時候主要賣風格、賣形式。
所以這這個時期，特別是別墅市場，先后風行過歐陸風、地中海風格、北美風格以及后來的現(xiàn)代風格、現(xiàn)代中式風格，以及日韓風格等等。
這兩個時期總的來講是這樣的，客戶再賣樓花時期看不見摸不著，包括他的樓是什么樣，也看不見。
到這個階段基本上能看到風格，或者看到外表，或者環(huán)境，但至于戶型好不好用，住起來是否舒適，他是無法體會的。
2008以后，房地產(chǎn)發(fā)展將進入一個新的時期。
奧運會和金融風暴將成為一個風水嶺，它會把建筑從一個長期的上升期慢慢走入一個平穩(wěn)期。
到了這個時期，客戶會仔細挑選房子，看誰的房做的最好、最便宜，這個時候光賣風格就不行了，我的預測是賣品質(zhì)，主要體現(xiàn)在空間上，風格對應品質(zhì)，形式對應空間，這是我們設計師需要轉(zhuǎn)型的。
這個時候的客戶即看得見、又摸得著，有體會，才能掏錢。
前面幾個階段應該屬于感性時代，2008年以后的時代應該屬于理性時代。
理性和感性有什么區(qū)別？感性時代的消費觀念是：房子的主要目的是給別人看，并不是主要為自己居住。
當然理性時代要最好而且不貴，這主要是給自己用。
因此他們的價值訴求帶來我們在設計上的要求，感性時代主要追求形式和風格，在理性時代那是空間和品質(zhì)。
當然我們設計師開發(fā)商的利益訴求一直沒有變，設計師主要還是逐名，開發(fā)商主要是逐利。