東莞市商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議.pdf

東莞市商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議 ，東莞市商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
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東莞市商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議 甲方：東莞市建設(shè)局 乙方：（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)） 丙方：（開(kāi)戶銀行） 為了加強(qiáng)商品房預(yù)售款的管理，維護(hù)預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人的合法 權(quán)益，保證預(yù)售款用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，使項(xiàng)目按計(jì)劃建設(shè)完成。
根據(jù) 《廣東省商品房預(yù)售款條例》的精神，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商同意， 對(duì)位于 的 商品房項(xiàng)目的預(yù) 售款實(shí)行監(jiān)管,訂立如下協(xié)議：
1、甲方依法組織實(shí)施《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，行 使 對(duì)商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)力。
乙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，并接受甲方 的監(jiān)督管理。
丙方協(xié)助甲方監(jiān)管乙方的商品房預(yù)售款的收存和使用。

2、乙方在申辦《商品房預(yù)售許可證》前，在丙方開(kāi)設(shè)商品 房預(yù)售款專用賬戶,名稱為 ， 賬戶號(hào)為(賬戶印鑒須留甲方負(fù) 責(zé)人印章)。
甲方須按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定， 對(duì)符合預(yù)售條件的，在開(kāi)設(shè)專用賬戶及簽定本協(xié)議后，核發(fā)《商 品房預(yù)售許可證》。
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3、在預(yù)售期間，乙方與預(yù)購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》后， 必須將所有商品房預(yù)售款存入預(yù)售款專用賬戶，并憑銀行出具的 存款憑證向預(yù)購(gòu)人交換交款收據(jù)及辦理買賣合同登記備案。
預(yù)購(gòu)人采用銀行按揭貸款方式購(gòu)房的，丙方需協(xié)助乙方將按 揭貸款存入預(yù)售款專用賬戶。

4、納入預(yù)售款監(jiān)管范圍的額度和使用要求。

（1）預(yù)售款的監(jiān)管額度一般不超過(guò)工程測(cè)定總造價(jià)與應(yīng)繳 稅費(fèi)之和。
工程測(cè)定總造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)如下（按規(guī)劃許可證的建筑面積 計(jì)算）： 10層以下：1500元/M2 10－20層及別墅： 2000元/M2 20－30層：2500元/M2 30層以上：