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最佳答案 商苑新村．江蘇經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院教職工住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明 概況 江蘇經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院教職工住宅小區(qū)位于南京市江寧區(qū)科學(xué)園學(xué)三路以南，學(xué)六路以北，龍眠大道以東，用地為No.2006G37地塊。
項(xiàng)目占地58990平方米，其中建設(shè)用地56752平方米，其它代征用地2238平方米，龍眠大道規(guī)劃紅線60米，南部代征道路規(guī)劃紅線20米。
項(xiàng)目擬建成江寧地區(qū)建筑品質(zhì)優(yōu)良，環(huán)境設(shè)計(jì)優(yōu)美的中高檔住宅小區(qū)，成為建筑風(fēng)格鮮明，富有變化，具有較高數(shù)字化、運(yùn)動(dòng)型、文化型的現(xiàn)代住宅小區(qū)，充分利用節(jié)能、安全管理等先進(jìn)技術(shù)，為人提供現(xiàn)代化的、舒適優(yōu)美、健康的居住環(huán)境。
規(guī)劃設(shè)計(jì) ‥設(shè)計(jì)依據(jù) 一．規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)
1．《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5180-932002年版） 2.《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2004年版） 3.《南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》（2004年版） 4.南京市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（居住區(qū)）（案卷編號(hào)：江寧20060098JY01）
5．地形圖電子版 6．招標(biāo)文件（建設(shè)單位提供） 二．建筑設(shè)計(jì)依據(jù)
1．《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）
2．《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）
3．《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J26－2006J10822－2006）
4．《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）
5．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006） 6．《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100-98） 7．《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97） 8．《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB32/478-2001） ‥設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 "居住"是人類的基本生活需要，在本案中我們追求的是對(duì)人最直接的關(guān)懷，最自然的表達(dá)方式，讓居民們的家庭、鄰里，友情與社區(qū)生活的激情同生共融。
我們的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)理想的住區(qū)--人與自然、建筑與環(huán)境和諧共生的共有家園。
規(guī)劃設(shè)計(jì)靈感來(lái)源于一種最樸素、基本的觀念--充分尊重住區(qū)使用的主體："日常生活中的人"。
住宅單元的布置、道路布局、景觀設(shè)計(jì)、綠化種植、停車休息等皆從人的角度考慮，注重人性化場(chǎng)所的營(yíng)造，力圖創(chuàng)造出一種大都市的自然形態(tài)--精心規(guī)劃的自然。
‥規(guī)劃結(jié)構(gòu) 本案設(shè)計(jì)特點(diǎn)：主要道路結(jié)構(gòu)為環(huán)狀，沿住區(qū)外圍,實(shí)現(xiàn)人車分流；不同的居住單元院落空間構(gòu)成住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，沿住區(qū)環(huán)狀主干道均勻分布，每個(gè)居住單元自成圍合，形成特色庭院景觀；中央帶狀公共中心綠色空間向院落空間聯(lián)系，互相滲透。
‥規(guī)劃布局
1．采用多層住宅形式 住宅形式為五層的多層住宅。
布局方式摒棄時(shí)下流行的各種彎曲轉(zhuǎn)折形式，采用樸素的朝南平行布置方式，具有顯著的節(jié)約用地、保證住戶日照通風(fēng)均好性的優(yōu)點(diǎn)。
住宅建筑主要朝向?yàn)闁|南向24.54°和16°，面向夏季主導(dǎo)風(fēng)向，獲得良好日照，適應(yīng)南京地區(qū)冬冷夏熱的氣候條件。
日照間距按住宅高度的1.3倍乘折減系數(shù)0.9計(jì)算（按照《南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》（2004年版）的規(guī)定）。