星級酒店籌建的要點.doc

星級酒店籌建的要點 ，星級酒店籌建的要點。
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五星級酒店籌建的要點 目前，全國各地的高星級酒店興建熱一直持續(xù)，同房地產(chǎn)住宅相比，受到的金融危機的影響也小得多，一些投資人想投資興建高星級酒店，但自己又不專業(yè)，請人來做，自己也應(yīng)該對高星級酒店進行一些了解，愿我這篇文章能給出一點點幫助，有疑惑之處愿與大家共同探討。

一、建立五星級酒店的目的：
1、平臺與橋梁的作用：高星級酒店是少數(shù)人才能擁有的重要的政治、經(jīng)濟平臺，是與政界、商界及其他領(lǐng)域溝通的橋梁，通過它可以融資、可以完成一些"高難度"的動作。

2、樹立企業(yè)的品牌： 　　國內(nèi)較有規(guī)模、名氣的大型集團或企業(yè)，都有自己的高星級酒店，通過這個最扯眼、最直觀、最有說服力的窗口來展現(xiàn)本企業(yè)的品牌、形象、實力、企業(yè)文化。
尤其現(xiàn)在眾多的房地產(chǎn)開發(fā)商都認識到了：房地產(chǎn)本身很難形成品牌，哪怕是幾十萬平方米的小區(qū)建設(shè)都很難形成品牌，但高星級酒店在市場上很容易形成品牌，所以，考慮到建立企業(yè)的品牌，考慮到提升所要開發(fā)的住宅及周邊區(qū)域的整體價值，在開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)的同時建設(shè)高星級酒店。

3、投資新建高星級酒店還有其他的益處： 　　首先是投資的穩(wěn)定性比較強，相應(yīng)來說風(fēng)險相對不大； 　　其次是成長性好。
雖然酒店投資是資金密集型投資，但是總體來看成長性比較好； 最后是現(xiàn)金流的作用。
酒店的經(jīng)營會形成穩(wěn)定的、較大量的現(xiàn)金流，從企業(yè)經(jīng)營的角度來說，現(xiàn)金流比利潤還重要!正是這個現(xiàn)金流效應(yīng)，使很多酒店的投資商即使暫時虧損也要繼續(xù)經(jīng)營。

二、酒店的投資成本及回報分析：
1、按照建筑單位面積的價格（不包括買地的錢）：五星級酒店一般為：9000-10000元/m2，（四星級酒店一般為：7000-9000元/m2；）
2、按照客房總數(shù)計算：五星級總造價=房間數(shù)×150萬元/間
3、以酒店總建筑面積均攤至客房，則每間客房所占建筑面積為：五星為120m2～180m2，（四星為90m2～110m2）
4、投資成本類別比例的大致劃分：土建成本占30%、機電成本占30%、裝修成本占40%；
5、中國的五星級酒店投資回報率能達到8%或9%就不錯了，一般投資回報周期為15-20年
三、選擇建立五星級的類別：是商務(wù)酒店兼帶一般會議功能酒店？純度假型酒店？度假兼會議型酒店？ 酒店類別各項功能所占基本比例（按突出的比例程度表示） 餐飲娛樂休閑會議會展住宿 商務(wù)酒店★★★★★★☆☆★☆☆☆★★★☆☆☆☆☆★★★★ 度假酒店★★★☆★★★☆★★★★★★☆☆☆☆☆☆★★★★ 商務(wù)會議型酒店★★★★★★☆☆★☆☆☆★★★★★★★☆88