久久建筑網(wǎng)(i5h4u.cn)致力打造一個(gè)專業(yè)的建筑學(xué)習(xí)分享平臺(tái)! | 用戶登錄 免費(fèi)注冊(cè) | 投訴舉報(bào) | 會(huì)員中心 | 上傳資料 |
容積率大全.doc
資料評(píng)價(jià):
暫無(wú)
生成時(shí)間:
2021-08-23
下載權(quán)限:
免費(fèi)會(huì)員
文件大。
44KB
文件類型:
.doc
瀏覽次數(shù):
2
建筑論壇:
上傳會(huì)員:
愛(ài),中央
所屬欄目:
其他資料2
下載地址:
資料是由會(huì)員“愛(ài),中央”上傳到本平臺(tái),如有不妥請(qǐng)聯(lián)系客服。違規(guī)侵權(quán)投訴
容積率大全.doc
容積率大全 所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
對(duì)于發(fā)展商 來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉 及到居住的舒適度。
綠化率也是如此。
綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般 也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。
這兩個(gè)比率 決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社 區(qū)。
一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠 化率應(yīng)不低于30%。
但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
過(guò)低容積率也應(yīng)設(shè)限 隨著市政府一系列政策的出臺(tái),市中心建筑容積率偏高的現(xiàn)狀將會(huì)得到顯 著改善。
然而筆者發(fā)現(xiàn),有關(guān)部門對(duì)本市郊區(qū)的建筑容積率并沒(méi)有明確的限制過(guò) 低的規(guī)定,對(duì)于土地的批租、招投標(biāo)、規(guī)劃建設(shè)等房屋審批手續(xù),只有對(duì)住宅建 筑容積率不能超高的規(guī)定,而沒(méi)有超低的限制標(biāo)準(zhǔn)。
本市郊區(qū)就存在住宅建筑地 塊容積率過(guò)低的現(xiàn)象。
這不僅浪費(fèi)了有限的土地資源,也不符合市政府倡導(dǎo)的營(yíng) 建中低價(jià)位商品住宅的政策。
以市中心土地價(jià)格為人民幣11000元/平方米的售價(jià)計(jì)算,當(dāng)建筑容積率從3. 5降至2.5時(shí),售價(jià)則要上漲人民幣1500元/平方米才能平衡利潤(rùn)。
因此,在地價(jià)較 低的市郊結(jié)合部建造居住樓宇,勢(shì)必為普通百姓提供大量房源。
如果發(fā)展商們僅 僅滿足于個(gè)別高端客戶的需求或追求投資的高回報(bào)、都熱衷于建設(shè)容積率超低 的豪華別墅的話,那將會(huì)使許多翹首盼“樓”的普通市民、工薪階層望“樓”興嘆。
據(jù)筆者對(duì)本市郊區(qū)15個(gè)樓盤的調(diào)查,上海市郊別墅的建筑容積率平均只有0.25左 右,有的甚至還不到0.1,可以說(shuō)幾畝土地才造一幢別墅。
特別是國(guó)土資源部出臺(tái)關(guān)于限制別墅用地的政策后,原來(lái)在市郊儲(chǔ)備大量土地的發(fā)展商,也從原定位于 中等容積率的普通別墅項(xiàng)目轉(zhuǎn)向只適合少數(shù)人居住的超低容積率高檔豪
容積率大全 所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
對(duì)于發(fā)展商 來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉 及到居住的舒適度。
綠化率也是如此。
綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般 也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。
這兩個(gè)比率 決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社 區(qū)。
一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠 化率應(yīng)不低于30%。
但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
過(guò)低容積率也應(yīng)設(shè)限 隨著市政府一系列政策的出臺(tái),市中心建筑容積率偏高的現(xiàn)狀將會(huì)得到顯 著改善。
然而筆者發(fā)現(xiàn),有關(guān)部門對(duì)本市郊區(qū)的建筑容積率并沒(méi)有明確的限制過(guò) 低的規(guī)定,對(duì)于土地的批租、招投標(biāo)、規(guī)劃建設(shè)等房屋審批手續(xù),只有對(duì)住宅建 筑容積率不能超高的規(guī)定,而沒(méi)有超低的限制標(biāo)準(zhǔn)。
本市郊區(qū)就存在住宅建筑地 塊容積率過(guò)低的現(xiàn)象。
這不僅浪費(fèi)了有限的土地資源,也不符合市政府倡導(dǎo)的營(yíng) 建中低價(jià)位商品住宅的政策。
以市中心土地價(jià)格為人民幣11000元/平方米的售價(jià)計(jì)算,當(dāng)建筑容積率從3. 5降至2.5時(shí),售價(jià)則要上漲人民幣1500元/平方米才能平衡利潤(rùn)。
因此,在地價(jià)較 低的市郊結(jié)合部建造居住樓宇,勢(shì)必為普通百姓提供大量房源。
如果發(fā)展商們僅 僅滿足于個(gè)別高端客戶的需求或追求投資的高回報(bào)、都熱衷于建設(shè)容積率超低 的豪華別墅的話,那將會(huì)使許多翹首盼“樓”的普通市民、工薪階層望“樓”興嘆。
據(jù)筆者對(duì)本市郊區(qū)15個(gè)樓盤的調(diào)查,上海市郊別墅的建筑容積率平均只有0.25左 右,有的甚至還不到0.1,可以說(shuō)幾畝土地才造一幢別墅。
特別是國(guó)土資源部出臺(tái)關(guān)于限制別墅用地的政策后,原來(lái)在市郊儲(chǔ)備大量土地的發(fā)展商,也從原定位于 中等容積率的普通別墅項(xiàng)目轉(zhuǎn)向只適合少數(shù)人居住的超低容積率高檔豪
本類欄目導(dǎo)航
熱門推薦
點(diǎn)擊排行
猜你還喜歡
-
336個(gè)技術(shù)交底大全
- 所屬分類:施工工藝
- 更新時(shí)間:2023-08-26
- 瀏覽次數(shù):0
- 336個(gè)技術(shù)交底大全各專業(yè)工種技術(shù)交底大全,包含土方,地基基礎(chǔ),地下室防水,混凝土結(jié)構(gòu),鋼結(jié)構(gòu),砌體,樓地面,屋面工程等,各工種安全技術(shù)交底等。
-
CAD符號(hào)大全
- 所屬分類:CAD圖塊
- 更新時(shí)間:2023-08-12
- 瀏覽次數(shù):0
- CAD符號(hào)大全CAD構(gòu)件符號(hào),包含立面圖平面圖符號(hào),裝飾裝修圖符號(hào),家具,衛(wèi)浴,照明,綠化等,設(shè)計(jì)必備
-
工程簽證大全
- 所屬分類:建筑文件
- 更新時(shí)間:2023-06-08
- 瀏覽次數(shù):0
- 工程簽證大全工程簽證大全
-
公路資料大全
- 所屬分類:建筑文件
- 更新時(shí)間:2023-07-01
- 瀏覽次數(shù):0
- 公路資料大全
-
旁站監(jiān)理知識(shí)大全
- 所屬分類:建筑文件
- 更新時(shí)間:2023-06-10
- 瀏覽次數(shù):0
- 旁站監(jiān)理知識(shí)大全旁站監(jiān)理知識(shí)大全
-
管道、橋架支吊架科學(xué)算量表格大全
- 所屬分類:造價(jià)表格
- 更新時(shí)間:2023-04-06
- 瀏覽次數(shù):0
- 管道、橋架支吊架科學(xué)算量表格大全本表格為參考現(xiàn)行規(guī)范、圖集、標(biāo)準(zhǔn)制定,包含單管支吊架、排管支吊架、橋架支吊架及多種支吊架形式大全,內(nèi)容詳細(xì)具體,滿足招投標(biāo)階段及施工階段支吊架工程量測(cè)算,必備造價(jià)工作表格。
-
52種塔吊及參數(shù)大全
- 所屬分類:專業(yè)資料
- 更新時(shí)間:2023-02-16
- 瀏覽次數(shù):0
- 52種塔吊及參數(shù)大全52種塔吊資料大全,適用于各種場(chǎng)合的起重設(shè)備選型,很實(shí)用,包括了參數(shù)、性能等,便于大家查閱。
-
H3C交換機(jī)常用配置命令大全
- 所屬分類:專業(yè)資料
- 更新時(shí)間:2022-08-17
- 瀏覽次數(shù):4
- H3C交換機(jī)常用配置命令大全H3C交換機(jī)常用配置命令大全資料下載
-
思科交換機(jī)配置命令大全
- 所屬分類:專業(yè)資料
- 更新時(shí)間:2022-08-16
- 瀏覽次數(shù):5
- 思科交換機(jī)配置命令大全思科交換機(jī)配置命令大全資料下載
-
GB 18111-2021 燃?xì)馊莘e式熱水器
- 所屬分類:建筑文件
- 更新時(shí)間:2022-08-12
- 瀏覽次數(shù):1
- GB 18111-2021 燃?xì)馊莘e式熱水器GB 18111-2021 燃?xì)馊莘e式熱水器資料下載
-
06MS201 市政排水管道工程及附屬設(shè)施(大全)
- 所屬分類:建筑圖集
- 更新時(shí)間:2022-07-31
- 瀏覽次數(shù):0
- 06MS201 市政排水管道工程及附屬設(shè)施(大全)
-
GB/T 29158-2012 帶輔助能源的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)(儲(chǔ)水箱
- 所屬分類:建筑文件
- 更新時(shí)間:2022-07-09
- 瀏覽次數(shù):5
- GB/T 29158-2012 帶輔助能源的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)(儲(chǔ)水箱GB/T 29158-2012 帶輔助能源的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)(儲(chǔ)水箱容積大于0.6m3)技術(shù)規(guī)范資料下載
-
12YD電氣規(guī)范大全
- 所屬分類:建筑文件
- 更新時(shí)間:2022-05-06
- 瀏覽次數(shù):0
- 12YD電氣規(guī)范大全
園林景觀:
園林施工方案
園林論文
園林考試
園林表格
景觀專業(yè)資料
園林圖紙
景觀設(shè)計(jì)
水利工程:
水利施工方案
水利考試
水利專業(yè)資料
水利軟件
水利論文
結(jié)構(gòu)工程:
結(jié)構(gòu)施組方案
結(jié)構(gòu)圖紙
結(jié)構(gòu)軟件
結(jié)構(gòu)課件
工藝工法
結(jié)構(gòu)考試
結(jié)構(gòu)專業(yè)資料
結(jié)構(gòu)論文
其他資料
工程造價(jià):
造價(jià)法規(guī)
造價(jià)視頻
造價(jià)指標(biāo)
建筑造價(jià)
造價(jià)考試
水利造價(jià)
電力造價(jià)
裝修造價(jià)
其他
安裝造價(jià)
路橋造價(jià)
市政造價(jià)
園林造價(jià)
造價(jià)軟件
造價(jià)表格
清單實(shí)例