買房所繳費(fèi)用.doc

買房所繳費(fèi)用.doc
現(xiàn)在，大多數(shù)人買房子都會(huì)選擇在銀行辦理按揭的付款方式。
銀行按揭費(fèi)用主要包括： 　　保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣； 　　他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：一般在200元到300元之間 　　公證費(fèi)：一般也在200元到300元之間； 　　 律師費(fèi)：有的是按每單計(jì)算，一般每單200元到500元之間；有的是按房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.25%- 0.3% 　　抵押登記費(fèi)：一般為0.3元／平方米 　　以100平方米、房?jī)r(jià)為80萬(wàn)元的房屋為例，這一部分的總費(fèi)用為2000元左右。
購(gòu)房者在買房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同 階段，在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很 多想買房的人都不是很清楚。
　　開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以 外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。
那么，在購(gòu)置房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用， 需要交納多少費(fèi)用呢？ 　　本期，我們分階段分析一下買房過(guò)程中需要交納的各種費(fèi)用情況。

第一步：交首付款 　　簽買賣合同 應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容 　　在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用（也就是所說(shuō)的定金）后，開發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí) 候簽訂購(gòu)房合同。
那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商 品房買賣合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查 明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托”，同時(shí)還應(yīng)該要 求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
　　在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心 的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。
簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩” 　　在簽訂合同的同時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說(shuō)明》，以便于在 收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有 這兩在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
交完首付