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容積率計(jì)算規(guī)則2009021602.doc

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容積率計(jì)算規(guī)則2009021602.doc
容積率計(jì)算規(guī)則
一、容積率是指一定用地范圍內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值（即計(jì)入容積率的總建 筑面積）與建設(shè)用地面積的比值。
地上總建筑面積為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑 面積計(jì)算值之和。
建設(shè)用地面積以各地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的建設(shè)用地紅線圖的面 積為準(zhǔn)（不包括城市道路用地、河道用地、綠地）。
一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353- 2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇以下特殊情況，按照本規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行。

二、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公 共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。

三、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層 ，底層車庫(kù)、雜物間等。
當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2 米的按1/2面積計(jì)入容積率。

四、建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影 面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過(guò)1.8米的各類陽(yáng)臺(tái)，均按全面積計(jì)入容積率。
　　
五、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建 筑面積計(jì)算值；不足1.0米的，不計(jì)入容積率。
如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為 室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。

六、建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計(jì)入容積率的 建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單。

七、該規(guī)則僅限于城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和建筑設(shè)計(jì)單位計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)使用。
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