容積率計算規(guī)則2009021602.doc

容積率計算規(guī)則2009021602.doc
容積率計算規(guī)則
一、容積率是指一定用地范圍內，地上總建筑面積計算值（即計入容積率的總建 筑面積）與建設用地面積的比值。
地上總建筑面積為建設用地內各棟建筑物地上建筑 面積計算值之和。
建設用地面積以各地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的建設用地紅線圖的面 積為準（不包括城市道路用地、河道用地、綠地）。
一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353- 2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇以下特殊情況，按照本規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行。

二、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公 共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。

三、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（設備管道）轉換層 ，底層車庫、雜物間等。
當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2 米的按1/2面積計入容積率。

四、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影 面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。
　　
五、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應計入地上建 筑面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。
如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為 室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準。

六、建筑設計單位應在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計入容積率的 建筑面積計算值詳細清單。

七、該規(guī)則僅限于城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和建筑設計單位計算容積率指標時使用。
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