購(gòu)物中心的規(guī)劃與設(shè)計(jì)134949845.doc

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購(gòu)物中心的規(guī)劃與設(shè)計(jì)
一、選址原則“天時(shí)”、“地利”、“人和”都會(huì)直 接影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)。
“天時(shí)”是指商家對(duì)投資時(shí)機(jī)的把握以及在 經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的時(shí)令性的把握；“人和”是商品在管理上的技巧， 包括服務(wù)態(tài)度、促銷(xiāo)手段、廣告宣傳等方面。
而“地利”也是一 個(gè)非常重要的因素，屬于建筑策劃的范疇。
店址選擇適當(dāng)，占 有“地利”之勢(shì)，廣泛吸收消費(fèi)者促進(jìn)銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)更好的經(jīng)濟(jì)效益。
城市商業(yè)活動(dòng)是以追求最高利潤(rùn)為目的的，這是商業(yè)設(shè)計(jì)選 址與布局的經(jīng)濟(jì)原則。
同時(shí)，顧客是商業(yè)活動(dòng)過(guò)程中不可缺少的 重要組成部分，因此，建筑之布局與城市人口分布形態(tài)密切相關(guān)。
城市商業(yè)中心的形成和發(fā)展是城市、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和科技等領(lǐng)域綜合作用的產(chǎn)物，按其相互作用的 規(guī)模和范圍的 層次來(lái)分，可分為宏觀的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響，中觀的空間區(qū)位條件和微觀的空間模式三個(gè)不同的層次 。
商業(yè)設(shè)施選址的意義就在于它是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的投資，直接關(guān)系企業(yè)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略決策，是零售企業(yè) 貫徹以消費(fèi)者 為中心觀點(diǎn)的重要體現(xiàn)，是影響企業(yè)效益的一個(gè)決定性因素，同時(shí)也是制定企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和經(jīng)營(yíng) 策略的重要依據(jù)。
商業(yè)設(shè)施的選址應(yīng)該考慮以下因素：
（1）客流規(guī)律；
（2）交通狀況；
（3）商業(yè)環(huán)境；（4）地形特 點(diǎn)；（5）符合城市規(guī)劃要求。

1、客流規(guī)劃是選擇店址的最重要的因素 商業(yè)中心是消費(fèi)中心，從經(jīng)濟(jì)效益上講，商業(yè)中心必須滿(mǎn)足整個(gè)城市消費(fèi)市場(chǎng)的要求，爭(zhēng)取盡可 能多的顧客； 從成本效益上講，要爭(zhēng)取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各種基礎(chǔ)設(shè)施。
所以，城 市人口分布的空間形態(tài)是商業(yè)中心形成發(fā)展的重要制約因素。

（1）相同客流規(guī)模的不同地區(qū)，因客充的目的、速度、時(shí)間不同，對(duì)選址條件有不同差別。
 在 商業(yè)集 中的繁華地區(qū)客流目的一般是以購(gòu)買(mǎi)商品為主流，或是與購(gòu)買(mǎi)商品有聯(lián)系的觀光瀏覽，