濟(jì)南購(gòu)房寶典之二（二手房篇）.doc

濟(jì)南購(gòu)房寶典之二（二手房篇）.doc 2011濟(jì)南購(gòu)房寶典
濟(jì)南王俊偉律師電話：13064045656QQ：125725757 齊魯律師網(wǎng)：qllvshi/辦公地址：濟(jì)南市經(jīng)四路269號(hào)東圖大廈9樓。
2011年濟(jì)南購(gòu)房寶典之二（二手房篇）
第一部分前言 二手房交易過(guò)程復(fù)雜，涉及主體多，法律關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在， 而委托律師全程參與，化風(fēng)險(xiǎn)于萌芽狀態(tài)，無(wú)疑是買賣雙方的明智選擇！
第二部分濟(jì)南房產(chǎn)交易概況 改革開放以來(lái)，山東省濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)變化顯著。
期間經(jīng)歷了由住房分 配到個(gè)人買房的市場(chǎng)化進(jìn)程，特別是我國(guó)推行住房市場(chǎng)化改革以來(lái)，濟(jì)南市和 全國(guó)、全省一樣房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格體系開始形成，并逐步成熟。
　　 2008年濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)中趨緩。
房地產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到114.9億元，增長(zhǎng)9.6%。
房 地產(chǎn)開發(fā)投資274.1億元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為19.4%，提高2.6個(gè)百 分點(diǎn)。
新開工房屋面積482.8萬(wàn)平方米，竣工面積172.2萬(wàn)平方米。
房屋銷售價(jià) 格上漲7.2%，其中新建房屋銷售價(jià)格上漲7.0%。
隨著濟(jì)南城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，未 來(lái)市場(chǎng)前景的吸引，2008年，進(jìn)入濟(jì)南的知名外地房地產(chǎn)企業(yè)已近30家，主要 有保利集團(tuán)、海爾房產(chǎn)、綠城置業(yè)、青島海信、路勁地產(chǎn)、世茂房產(chǎn)、北京玫 瑰園、北京天鴻、廣州恒大地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等。
　　 2009年，濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資332.6億元，比上年同期增長(zhǎng)21.3%，占全社會(huì)固 定資產(chǎn)投資的比重為20.1%，比上年同期提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。
從房地產(chǎn)銷售情況 看，2009年濟(jì)南市商品房屋銷售面積439.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.5%，其中銷 售住宅403.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22.3%。
剛剛過(guò)去的2010年，是樓市調(diào)控政策最密集的一年，從中央至地方出臺(tái)了 一系列針對(duì)樓市的調(diào)控政策。
受此影響，“穩(wěn)”成為2010年二手房市場(chǎng)的主旋 律。
記者昨天從濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心了解到，我市2010年二手房成交21083 套，較2009年27998套下降了6915套，降幅達(dá)25%，全年成交量走勢(shì)呈“W”狀， 成交價(jià)格穩(wěn)步上漲，整體局勢(shì)朝著調(diào)控方向發(fā)展。

第三部分濟(jì)南二手