停車位的相關法律規(guī)定.doc

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關于執(zhí)行《廣州市房地產開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定》的補充通知 各縣級市國土房管局、市國土房管局各區(qū)分局，各區(qū)、縣級市交通局，各房地產開發(fā)企業(yè)、房地產 中介服務機構： 2008年3月20日，市國土房管局與市交通委員會聯合制定印發(fā)了《關于發(fā)布〈廣州市房地產開 發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定〉的通知》（穗國房字〔2008〕195號，以下簡稱《通知》）。
根據《物權 法》
第七十四條“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū) 劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”的 規(guī)定，現就執(zhí)行《通知》的有關問題補充通知如下：
一、關于通知適用范圍的補充規(guī)定 （一）《通知》發(fā)布日期（即2008年4月1日，下同）前已核發(fā)《商品房預售許可證》的房地產開發(fā) 項目車位、車庫租售，自本《補充通知》下發(fā)之日起，按以下辦法處理：
1．未銷售（銷售指已簽訂車位、車庫買賣合同，下同）的車位、車庫，應在辦理初始登記后方 可銷售；其租售須按照《物權法》的規(guī)定，首先滿足業(yè)主的需要。

2．已銷售但未辦理預告登記（含合同備案）的車位、車庫，應在2009年7月31日前到市房地產 交易登記中心依法申請辦理預告登記（含合同備案）手續(xù)。

3．已銷售且已辦理預告登記（含合同備案）的車位、車庫，應依法及時辦理房地產權登記手續(xù) 。
（二）《通知》下發(fā)前已辦理初始登記的房地產開發(fā)項目車位、車庫租售，自本《補充通知》下發(fā) 之日起，按以下辦法處理：
1．未銷售的車位、車庫，其租售必須按照《物權法》的規(guī)定，首先滿足業(yè)主的需要。

2．已銷售的車位、車庫，應在2009年7月31日前到市房地產交易登記中心依法申請辦理房地 產登記手續(xù)。

二、《通知》發(fā)布之日起，核發(fā)《商品房預售許可證》的房地產開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)在預售房地產開 發(fā)項目的同時應向購房人明確告知車位、車庫的數量、租售方式、租金標準或最高售價等情況， 并在商品房買賣合同中