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投資酒店式公寓五大注意事項(xiàng)

投資酒店式公寓五大注意事項(xiàng) 酒店式公寓采用星級(jí)酒店的一些服務(wù)內(nèi)容和管理模式，又具有住宅和 寫字樓的一些特點(diǎn)，既可居住亦可辦公，具有很大的投資價(jià)值。
因此，很多 投資者紛紛把目光投向了酒店式公寓。
但從實(shí)際操作情況來看，酒店式公 寓在利厚的同時(shí)，存在的風(fēng)險(xiǎn)也不小。
因?yàn)椴⒎撬�有叫做“酒店式管理�? 的公寓都能成為投資者的“提款機(jī)”。
相對(duì)于其他普通家庭性住宅而言， 它需要的投資專業(yè)水平更高，更需要具有理性的、對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)把握能力更 強(qiáng)的消費(fèi)行為。
投資者必須具有準(zhǔn)確的投資眼光，才能成功。
酒店式公寓投資相對(duì)于其他普通家庭性住宅市場(chǎng)的投資專業(yè)水平要求 更高，需要具有理性的、對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)把握能力更強(qiáng)的消費(fèi)行為。
具體而言， 投資酒店式公寓應(yīng)特別注意以下幾點(diǎn)： 選擇一個(gè)好“管家” 酒店式公寓最大的賣點(diǎn)是酒店式的物業(yè)管理服務(wù)，購房者看中的正是 酒店式公寓價(jià)格比一般酒店便宜，但服務(wù)又達(dá)到了酒店的水平。
這就要求 投資者所選中的物業(yè)公司不僅具有專業(yè)的物業(yè)服務(wù)能力，還要具有良好的 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)能力，這是保證投資者贏利的基本條件。
如果酒店式公寓的物業(yè) 公司沒有高效、系統(tǒng)、專業(yè)的市場(chǎng)開發(fā)能力，開發(fā)商在開發(fā)酒店式公寓時(shí)， 只求賣完其物業(yè)就萬事大吉，而不是努力幫業(yè)主找一個(gè)好管家，就會(huì)形成 另一種形式的“爛尾”工程，使得業(yè)主的投資回報(bào)率無法得到保證；投資回 報(bào)率低，反過來又影響到酒店式公寓開發(fā)的市場(chǎng)消費(fèi)支柱和投資者的積極性，從而形成一個(gè)惡性循環(huán)。
從現(xiàn)在市場(chǎng)上來看，這種具有酒店經(jīng)營(yíng)能力的 物業(yè)公司非常少，而一般酒店管理公司又缺少物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，因此，投資者 在選擇合作物業(yè)公司時(shí)應(yīng)進(jìn)行深入的考評(píng)。
酒店式公寓定位 酒店式公寓的定位是投資者在開發(fā)投資前就應(yīng)該弄清的實(shí)質(zhì)性問題， 它直接關(guān)系到酒店式公寓的硬件設(shè)施和服務(wù)內(nèi)容。
具體而言，一家酒店式 公寓的定位應(yīng)取決于購買或租賃這類物業(yè)的消費(fèi)需求，即