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“產(chǎn)權(quán)式酒店”和“酒店式公寓”的區(qū)別

“產(chǎn)權(quán)式酒店”和“酒店式公寓”的區(qū)別 酒店式公寓”、“產(chǎn)權(quán)式酒店”、“公寓式酒店”……各種乍看相近的名目 ，往往不免讓投資者云里霧里。
　　 事實(shí)上，酒店是酒店，公寓是公寓，兩者的內(nèi)容其實(shí)是大相徑庭的。
“ 購(gòu)房者在選擇投資酒店式公寓或產(chǎn)權(quán)式酒店的時(shí)候，一定要弄清楚它 們的出身。
”福納咨詢(xún)公司房地產(chǎn)高級(jí)顧問(wèn)楊子江說(shuō)道。
　　 “酒店式公寓”即“酒店式服務(wù)公寓”（serviceapartment），是物業(yè)管理 水平達(dá)到酒店式標(biāo)準(zhǔn)的公寓。
但當(dāng)今不少“酒店式公寓”的“出身”并不 正規(guī)，是由爛尾樓改建而成的，而這些爛尾樓的土地大都是商辦用地 ，由于不能按住宅樓的身份進(jìn)行出售，因此才遮遮掩掩冠以“酒店式” 頭銜，實(shí)質(zhì)只是“全裝修小戶(hù)型” 的改良品。
這些所謂的“酒店式公寓”雖然在出售的時(shí)候非常火爆，但 后期的物業(yè)管理卻問(wèn)題多多，不能為住戶(hù)提供酒店式標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，有些 公寓的物管公司像走馬燈似的被換掉三四批，在這種情況下，小業(yè)主 的投資回報(bào)率不僅不能得到保障，還有可能被套。
　　 而高檔的星級(jí)酒店式公寓一般都具備國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的軟硬件設(shè)施，出租率達(dá)90％以上，租金比一般公寓高出40％－50％，這樣的“酒店式公寓” 才名實(shí)相符，但卻都不提供產(chǎn)權(quán)分割出售，即只租不售。
　　 楊子江認(rèn)為，雖然當(dāng)今可售酒店式公寓越來(lái)越成為新的投資趨勢(shì)，但 就國(guó)外成熟的市場(chǎng)來(lái)看這僅僅只是一種階段性產(chǎn)品。
　　 “產(chǎn)權(quán)式酒店”（timesharehotel）本身就是貨真價(jià)實(shí)的酒店，是由專(zhuān)門(mén) 的酒店管理集團(tuán)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，而非簡(jiǎn)單的酒店物業(yè)的后期介入。
它與一 般酒店的不同之處在于，它可以把酒店、賓館的每個(gè)客房作為一個(gè)有 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的單位，分別出售給投資者，投資者可以像購(gòu)買(mǎi)其它房產(chǎn)一 樣投資置業(yè)，委托酒店管理公司管理，從出租經(jīng)營(yíng)收益中獲取回報(bào)。
　　 產(chǎn)權(quán)式酒店與可售型“酒店式公寓”管理的不同之處在于，雖然它將客 房產(chǎn)權(quán)分割出售，但小業(yè)主只能將客房返租給酒店統(tǒng)一管理，而不得 自己尋找租戶(hù)或自行入住，酒店