驗房注意細節(jié).doc

驗房注意細節(jié).doc 關(guān)于房子驗收的細節(jié)

1、驗房最重要的包括門窗，水電，暖通等今后可能影響使用生活和安全的問題 。
根據(jù)房屋類型，一般都有300多驗點。
詳細的，你可以去看全國驗房師實踐教 學單位房師傅在網(wǎng)上公開的標準驗點。

2、有些業(yè)主本身就在建筑行業(yè)工作，如果感覺對房屋各個系統(tǒng)都還比較熟悉， 也可以自帶工具簡易驗房： 1）塑料洗臉盆(通水)----用于驗收下水管道、地漏是否堵塞 2）小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)----用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3）報紙，火機----用于驗收煙道，排風道是否通暢 4）萬用表----用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 5）粉筆，筆，紙----用于標注問題 ，隨時就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行面登記 6）塞尺--用于測裂縫的寬度 7）卷尺--用于測量房子的凈高 8）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩-- 用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
用這些簡易工具可以驗出最明顯的問題，但復(fù)雜的、隱蔽的、需要精確測量也 確定誤差的，就需要更多專業(yè)工具，如鋼化玻璃檢測儀、激光標線儀、噪聲檢 測儀等，可以參考專業(yè)人士的驗房專用工具箱。

3、選擇驗房師和驗房機構(gòu)的標準，這個怎么說，一般不懂行的老百姓還真不好 判斷。
因為驗房這個工作，要求驗房人員對房屋的各個系統(tǒng)都要很熟悉，有的 建筑行業(yè)專家去驗房，可能對水電比較精通，但對其他各個系統(tǒng)可能就所知甚 少。
閑話不說，給你提供幾個參考標準吧： 1）驗房師是否經(jīng)過專業(yè)的培訓： 有兩個判斷標準A是否有注冊驗房師證，根據(jù)編號是否可以在中國驗房網(wǎng)和國 家人才網(wǎng)查證B明年開始，驗房師還可能在中國就業(yè)培訓技術(shù)指導(dǎo)中心下的網(wǎng)站 注冊。
2）驗房時間是否在2個小時左右，查驗是否按流程和驗點 全部驗點查一遍，100平左右的毛坯，需要2個小時左右的時間，如果時間過短 ，可能就存在問題；另外，如果驗房人員驗房完全沒有次序，沒有流程，一般 就可能漏驗一些問題，也要注意 3）是否有完整的驗房專用工具 專業(yè)驗房機構(gòu)，一般都有一