廣州關(guān)于加強(qiáng)存量房交易監(jiān)管防范信貸風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)問(wèn)題的通知.doc

廣州關(guān)于加強(qiáng)存量房交易監(jiān)管防范信貸風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)問(wèn)題的通知

廣州關(guān)于加強(qiáng)存量房交易監(jiān)管防范信貸風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)問(wèn)題的通知 　　 廣州地區(qū)各國(guó)有商業(yè)銀行分行（分行營(yíng)業(yè)部）、各股份制商業(yè)銀行總行（分行），郵 政儲(chǔ)蓄銀行廣州分行，廣州銀行，各城市商業(yè)銀行廣州分行，各外資銀行廣州分 行，廣州農(nóng)村商業(yè)銀行，廣州番禺新華村鎮(zhèn)銀行，各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)： 　　 根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》、《關(guān) 于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知的實(shí) 施意見(jiàn)》等文件精神，為加強(qiáng)市國(guó)土房管局與各商業(yè)銀行的信息共享，強(qiáng)化存量 房貸款環(huán)節(jié)的管理，堅(jiān)決遏制利用“陰陽(yáng)合同”虛報(bào)樓價(jià)騙貸的違法行為，防范存 量房購(gòu)房貸款的信貸風(fēng)險(xiǎn)，保障交易和資金安全，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下： 　　
一、2011年1月起，廣州市中心6區(qū)實(shí)行存量房網(wǎng)上交易制度，存量房交易當(dāng)事人 、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等均需通過(guò)統(tǒng)一的網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房交易手續(xù)。
　　 各銀行須于2011年10月1日前完成銀行系統(tǒng)與存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)的對(duì)接。
系統(tǒng) 對(duì)接后，各銀行在審批存量房購(gòu)房貸款時(shí)，應(yīng)查看對(duì)應(yīng)的存量房網(wǎng)上交易信息及 網(wǎng)簽的存量房買(mǎi)賣(mài)合同（下稱(chēng)網(wǎng)簽合同），并按以下要求辦理： 　�。ㄒ唬┖藢�(duì)存量房房屋信息及交易信息； 　　 （二）核對(duì)網(wǎng)簽合同中約定的付款方式是否為按揭付款，對(duì)未約定按揭付款的，不 得提供購(gòu)房貸款； 　　 （三）必須按照網(wǎng)簽合同中約定的房屋成交價(jià)格與評(píng)估公司出具的評(píng)估價(jià)格兩者孰低的原則確定房屋抵押物價(jià)值發(fā)放貸款，即銀行批準(zhǔn)的貸款發(fā)放金額，不得超 過(guò)按網(wǎng)簽合同中約定的成交價(jià)格與銀行最后確定的貸款成數(shù)相乘計(jì)算出來(lái)的貸 款金額； 　　 （四）發(fā)放貸款前應(yīng)再次查看對(duì)應(yīng)的存量房網(wǎng)上交易信息，確認(rèn)信息無(wú)誤后方可 放款。
　　
二、各銀行應(yīng)選擇具備房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)及資格的房地產(chǎn)按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)及從 業(yè)人員代辦按揭業(yè)務(wù)。
各銀行在審批存量房購(gòu)房貸款時(shí)，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)按揭服務(wù)機(jī) 構(gòu)及從業(yè)人員存在違法違規(guī)行為的，應(yīng)向市國(guó)土房