合生國(guó)際花園CBD高檔公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)解析.doc

合生國(guó)際花園CBD高檔公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)解析

新古典主義的C BD高檔公寓 合生國(guó)際花園產(chǎn)品設(shè)計(jì)解析 合生國(guó)際花園作為合生創(chuàng)展再次進(jìn)軍CBD區(qū)域的新作 ，項(xiàng)目規(guī)模雖然只有20萬(wàn)平方米，卻是CBD住宅區(qū)內(nèi) 新盤青黃不接之時(shí)最具份量的供應(yīng)。
合生國(guó)際花園的 產(chǎn)品設(shè)計(jì)完全可以延續(xù)區(qū)域已有的產(chǎn)品特色 大戶型、豪華品質(zhì)，且這也是合生創(chuàng)展所擅長(zhǎng)的。
但 合生國(guó)際花園決定一改以往合生創(chuàng)展以舒適豪華大戶 型為主、建筑風(fēng)格都采用“新古典主義”的特色，推出 了建筑風(fēng)格簡(jiǎn)捷現(xiàn)代、戶型面積小巧的產(chǎn)品。
本專題 將詳細(xì)解析該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。
合生創(chuàng)展從2005年的“合生力量，共建和諧”，到2006合生滿意生活升級(jí)年，一直以高雅的社區(qū)文化理 念和優(yōu)質(zhì)服務(wù)領(lǐng)跑業(yè)界，實(shí)現(xiàn)從產(chǎn)品層面到文化層面的不斷跨越。
合生國(guó)際花園是合生創(chuàng)展進(jìn)軍北京四年 后，成功開發(fā)珠江帝景、珠江羅馬嘉園、珠江綠洲家園等精品樓盤后的又一力作，被合生創(chuàng)展集團(tuán)視為戰(zhàn) 略升級(jí)代表作。

一、20萬(wàn)平方米的高檔公寓 合生國(guó)際花園位于朝陽(yáng)區(qū)國(guó)貿(mào)橋南600米，東三環(huán)內(nèi)，CBD中心地段，占地約5萬(wàn)平米，北面為500米 寬城市綠化帶，與建外SOHO隔河相望，地塊地段優(yōu)越，交通便利，周圍生活設(shè)施配套成熟，與國(guó)貿(mào)中心 僅5分鐘車程，緊鄰繁華的國(guó)貿(mào)商圈。
項(xiàng)目檔案 物業(yè)類型：公寓 建筑類別：板樓 占地面積：50000平方米 建筑面積：200000平方米 容 積 率：3.4 綠 化 率：37.80% 均價(jià)：14500元/平方米 項(xiàng) 目 位 置：朝陽(yáng)區(qū)廣渠門外大街31號(hào) 開發(fā) 商：北京合生綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
二、項(xiàng)目開發(fā)背景
1、區(qū)位優(yōu)勢(shì) 合生國(guó)際花園位于國(guó)貿(mào)商圈，國(guó)貿(mào)商圈是公認(rèn)的CBD中心區(qū)，在此云集了眾多五星級(jí)飯店，各大金 融公司，各國(guó)駐華使館，5A級(jí)智能寫字樓。
政府的支持、商務(wù)環(huán)境成熟、配套齊全和CBD區(qū)域強(qiáng)大的消 費(fèi)能力促使CBD地產(chǎn)持續(xù)升溫。

2、寫字樓與高端公寓供求失衡 2005年，CBD寫字樓大量激增，高檔公寓卻出現(xiàn)斷檔的趨勢(shì)。
具統(tǒng)計(jì)：目前CBD寫字樓與公寓比為2 ：1，在售公寓項(xiàng)目已接近尾聲，像金地國(guó)際花園、華貿(mào)中心、富力城等剩余大面積戶型居多