萬科-上海綠城景觀成本研究報(bào)告.doc

萬科-上海綠城景觀成本研究報(bào)告 ，萬科-上海綠城景觀成本研究報(bào)告。
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上海綠城 成本研究報(bào)告 南京萬科 2007年8月 1 概況 3 1.1. 選取項(xiàng)目地理位置 3 1.2. 選取項(xiàng)目總體規(guī)劃 3 1.3. 選取項(xiàng)目布局概述 3 2 成本分析 5 2.1 總體分析 5 2.2分類分析 5 2.2.1 軟景 5 2.2.2 硬景 7 2.2.3特色鋪裝、雕塑、涼亭等構(gòu)件 9 2.2.4 圍墻 10 2.2.5 網(wǎng)球場(chǎng) 10 2.3 主要景觀成本分配比例 10 2.3.1主入口部分景觀分析 11 4.3.1 會(huì)所周邊景觀部分： 12 4.3.1 宅間景觀部分： 13 3 小結(jié) 14 3.1 上海綠城項(xiàng)目綠化的特點(diǎn): 14 3.2 在綠化工程中應(yīng)注意的問題： 14 4 成本分配建議 16 4.1 苗木選擇 16 4.2 養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 16 1概況 　　根據(jù)綠化小組選取的上海綠城標(biāo)桿進(jìn)行測(cè)算研究，對(duì)其成功之處進(jìn)行分析歸納，融合并結(jié)合南京當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，形成景觀G系列600的分級(jí)。
1.1.選取項(xiàng)目地理位置 上海綠城位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)，楊高路與浦建路交界處，距浦東世紀(jì)公園約1000米，項(xiàng)目占地約18萬平方米，地塊為梯形。
小區(qū)東鄰東繡路；西鄰楊高南路（為城市交通主干道）及楊高南路立交橋；南鄰錦和路；北鄰浦建路（為城市交通次主干道）。
1.2.選取項(xiàng)目總體規(guī)劃 小區(qū)占地面積為18萬平方米，總建筑面積約47萬平方米，園區(qū)綠化率約50%，由32幢10層~28層的小高層、高層住宅樓組成。
開發(fā)建設(shè)分三期，其中： 一期（西南塊）建筑面積約18.87萬平方米，1079戶，于2004年10月交付； 二期（東南塊）建筑面積約13.7萬平方米，737戶，于2005年11月交付； 三期（北塊）建筑面積約14.7萬平方米，815戶，于2007年8月交付。
每期帶一地下車庫(kù)，車位比例一期較低，約為50%，
二、三期較高，約為100%，統(tǒng)算車位比例約為70%。
1.3.選取項(xiàng)目布局概述 整個(gè)小區(qū)圍繞中心廣場(chǎng)（含會(huì)所、游泳池），共分為5個(gè)獨(dú)立組團(tuán)，即：風(fēng)荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉蘭苑。
組團(tuán)高出地坪約1.7米，錯(cuò)落出3個(gè)層次、功能用途不同的立體自然空間。
組團(tuán)四周由瀝青車道、景觀消防車道與主入口、次入口及地下車庫(kù)入口（共10個(gè)出入口）相連，車輛進(jìn)出便利暢通。
每幢住宅均設(shè)2個(gè)自行車庫(kù)入口，入口做法與汽車庫(kù)基本類似，只是尺寸略小。
考慮到車輛可能隨時(shí)經(jīng)過住宅樓時(shí)，帶來躁音、尾氣污染等問題，開發(fā)商在設(shè)計(jì)上采取三個(gè)措施： 　　①住宅樓高出道路約1.7米； 　�、谂c道路之間用喬木、灌木、綠地相隔約3米； 　�、圮噹�(kù)入口架設(shè)鋼化玻璃頂，四周及頂面用可伸展的灌木、植物覆蓋，增加美觀、隔離效果。
組團(tuán)各自的中心位置布置有或大或小的中心景觀休息區(qū)，如水景、雕塑小品、休息桌椅板凳、游樂健身器材組成，方便住戶使用。
中心廣場(chǎng)經(jīng)新月形坡面和隱形軸圍繞串聯(lián)，整個(gè)小區(qū)的中心景觀廣場(chǎng)低于地面約5米，會(huì)所、花園、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)掩映于綠林水景之中，為全體住戶提供一個(gè)交流、休憩、娛樂健身的理想場(chǎng)所，而且周圍的業(yè)主在家里即可