景觀施工.doc

景觀施工 ，景觀施工。
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經(jīng)常在此論壇看到一些人問到甲方的景觀設(shè)計(jì)師應(yīng)該如何工作，現(xiàn)經(jīng)個(gè)人總結(jié) 以下一些心得，希望能拋磚引玉，共同把景觀做好，必竟甲方是景觀的執(zhí)行者， 對環(huán)境引造負(fù)有一定的責(zé)任，也希望乙方設(shè)計(jì)師能夠多聽聽甲方的構(gòu)想，共同營 造出切合實(shí)際和理想雙需要的景觀! 品質(zhì)接近的樓盤，其價(jià)格往往因景觀的差異產(chǎn)生10%- 20%的差別。
那么，地產(chǎn)商到底如何進(jìn)行景觀管理，并利用景觀最大限度地提高 樓盤的附加價(jià)值呢？ 首先，景觀設(shè)計(jì)最理想的介入時(shí)間，是在總圖規(guī)劃過程中。
在規(guī)劃未定稿前，景 觀如能參與，可避免明顯失誤。
如實(shí)在無法在規(guī)劃前介入，也應(yīng)在規(guī)劃完成時(shí)立 即介入，且此步驟要放在制作模型之前。
在樣板房開放時(shí)，也應(yīng)有部分實(shí)景，帶 給客戶實(shí)際的感受。
其次，選擇合適的景觀設(shè)計(jì)公司。
地產(chǎn)商可根據(jù)自己的需要慎重選擇，不可盲目 崇拜國外景觀機(jī)構(gòu)： 若項(xiàng)目定位高檔，可選擇國際知名景觀機(jī)構(gòu)合作，其優(yōu)點(diǎn)是創(chuàng)意好，缺點(diǎn)是配合 度不高，還需找國內(nèi)公司進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)成本高達(dá)綜合單價(jià)30-50元/。
目前多數(shù)成熟地產(chǎn)商會選擇有外籍設(shè)計(jì)師的國內(nèi)優(yōu)秀景觀公司，一般單價(jià)為20- 30元/，這樣既可保證各階段的系統(tǒng)性，又有最高的性價(jià)比。
若項(xiàng)目不大、定位不高，可找當(dāng)?shù)鼐坝^公司，其單價(jià)為10多元，不過難出精品。
最重要的是對景觀設(shè)計(jì)品質(zhì)的控制。
概念階段: 本階段地產(chǎn)商應(yīng)控制好大方向，勿過分追求細(xì)節(jié)，以免限制設(shè)計(jì)師的創(chuàng)造力，細(xì) 節(jié)問題將在后續(xù)階段解決： 發(fā)展商應(yīng)先為項(xiàng)目定位，明確客戶需求、相應(yīng)的景觀造價(jià)等，同時(shí)在概念方案階 段應(yīng)確定景觀風(fēng)格，發(fā)現(xiàn)規(guī)劃中的不足和面對的問題并加以解決，設(shè)定合理的景 觀框架，主次分明，繁簡得當(dāng)，并考慮景觀的均好性，解決好功能分區(qū)和交通流 線，尤其注意消防車道要滿足規(guī)范要求，重點(diǎn)把握人流密集區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，增加 景觀的視覺價(jià)值，以有效提升銷售業(yè)績。
除滿足理性要求外，尤其要注意景觀的藝術(shù)性和美感，增加