某小區(qū)住宅樓工程造價分析.doc

杭州市某小區(qū)住宅樓工程造價分析.doc
杭州市某小區(qū)住宅樓工程造價分析 　 本造價指標(biāo)根據(jù)杭州市某小區(qū)住宅樓工程造價資料整理，由省重點工程招標(biāo)辦提供，供參考。
　
一、工程概況 工程名稱 某小區(qū)住宅工程 建設(shè)地點 杭州市 工程類別 二類 建筑面積 9026.25M2 結(jié)構(gòu)類型 框架、剪力墻 建筑高度 53.6M 層 數(shù) 地上18層地下1層 單方造價 1735.44元/m2 編制日期 2003年2月 工 程 結(jié) 構(gòu) 特 征 　 本工程為某小區(qū)住宅樓工程,地上十八層、地下一層，框架、剪力墻結(jié)構(gòu)。
工程基礎(chǔ)采用ф800、ф1000鉆孔灌注樁，樁身砼為C30。
樁承臺基礎(chǔ)底板厚50CM，砼為C40，抗?jié)B等級S8，上部砼強度等級分別為：梁板：10.07M-30.37M為C30。
30.37M以上為C25。
防潮層以下磚墻均用240厚MU10粘土磚，M7.5水泥砂漿砌筑。
防潮層以上磚墻均用240厚粘土多孔磚，M5混合砂漿砌筑。
內(nèi)墻均采用120厚或240厚粘土多孔磚，M5混合砂漿砌筑。
屋面采用平屋面，40厚細(xì)石砼屋面，內(nèi)配ф5@150鋼筋網(wǎng)，卷材防水層，憎水水泥珍珠巖保溫層。
樓地面除樓梯間及電梯間采用花崗巖外，其余均采用細(xì)石砼隨搗隨抹。
內(nèi)墻、天棚采用水泥砂漿打底，面層為白涂料二度，入口大廳采用輕鋼龍骨吊頂。
外墻裝飾以外墻面鑲貼為主，局部采用丙烯酸外墻涂料。
所有外窗均為鋁合金門窗，其中門采用50、90系列，窗采用70系列。
安裝部分包括電氣設(shè)備安裝工程、給排水工程、弱電工程等。
　 　
二、造價指標(biāo) 項 目 單方造價（元/M2） 占總造價比例（%） 總 造 價 1735.44 100 土 建 1656.10 95.43 其 中 結(jié)構(gòu) 1512.18 87.14 裝飾 143.92 8.26 安裝 79.34 4.57 其 中 水 18.50 1.07 電 60.84 3.51 　
三、工程造價及費用組成 土 建 部 分 單位:元 項 目 平米造價 占總造價百分比（%） 總 造 價 1656.10 100 直 接 費 1224.24 73.92 供求因果增加費 22.04 1.33 綜合費用 348.71 21.00 價 差 -26.56 -1.60 勞動保險費 24.45 1.48 單項費用 64.19 3.87 　 安 裝 部 分 單位:元 項 目 總造價 主材費 安裝費 其中 直接費 綜合費用 主材價差 稅金 勞動保險費 人工費 水 平方造價 18.50 8.55 6.68 1.74 15.23 2.78 -0.37 0.60 0.26 百分比% 100 46.22 36.11 9.41 82.32 15.03 -2.00 3.24 1.41 電 平方造價 60.83 42.04 8.03 4.42 50.07 9.14 -1.22 1.99 0.85 百分比% 100 69.11 13.20 7.27 82.31 15.03 -2.01 3.27 1.40 合計 平方造價 79.34 50.59 14.71 6.16 65.30 11.92 -1.59 2.59 1.11 百分比% 100 63.77 18.54 7.77 82.31 15.03 -2.00 3.26 1.40 　
四、土建部分構(gòu)成比例及主要工程量 項 目 分部直接費（元） 占直接費比例（%） 單 位 工程量/M2 土石方工程 挖 土 方 24801 0.23 M3 0.07 打樁工程 鉆孔樁機成孔 灌注鉆孔樁砼 1838212 16.63 M M3 0.37 0.14 基礎(chǔ)與墊層 無筋砼墊層 鋼筋砼地下室地板 1410406 12.76 M3 M3 0.03 0