2010年造價(jià)工程師《工程造價(jià)案例分析》精講班講義第6講.doc

2010年造價(jià)工程師《工程造價(jià)案例分析》精講班講義第6講 ，2010年造價(jià)工程師《工程造價(jià)案例分析》精講班講義(全42講,是2010版的),淘寶上要數(shù)百元,正版的更不用說了。
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第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用組成
一、固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用包括建設(shè)管理費(fèi)，建設(shè)用地費(fèi)，可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響 評(píng)價(jià)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試 運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)等，其中需要重點(diǎn)注意的一些費(fèi)用包括： 1.建設(shè)管理費(fèi) 由建設(shè)單位管理費(fèi)和監(jiān)理費(fèi)組成。
建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率按照建設(shè)項(xiàng)目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。
有 的建設(shè)項(xiàng)目按照建設(shè)工期和規(guī)定的金額計(jì)算建設(shè)單位管理費(fèi)。
監(jiān)理費(fèi)應(yīng)根據(jù)委托的監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理深 度在監(jiān)理合同中商定或按當(dāng)?shù)鼗蛩鶎傩袠I(yè)部門有關(guān)規(guī)定計(jì)算；如建設(shè)單位采用工程總承包方式，其總包管 理費(fèi)由建設(shè)單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設(shè)管理費(fèi)中支出。
2.建設(shè)用地費(fèi) 是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取 得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。

（1）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國 土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。
其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征 用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。
內(nèi)容主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋 、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理 費(fèi)等，征地動(dòng)遷費(fèi)，水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。

（2）土地使用權(quán)出讓金 土地使