對(duì)房地產(chǎn)公司施工階段造價(jià)管理若干問(wèn)題的認(rèn)識(shí).doc

對(duì)房地產(chǎn)公司施工階段造價(jià)管理若干問(wèn)題的認(rèn)識(shí) ，工程造價(jià)管理是一種在擬定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案下,預(yù)測(cè)、計(jì)算、確定和監(jiān)控工程造價(jià)及其變動(dòng),最終達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的系統(tǒng)活動(dòng),它包含了工程造價(jià)合理確定和有效控制的兩層含義。
一般情況下,房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資控制關(guān)鍵在于決策階段和設(shè)計(jì)...歡迎下載！
對(duì)房地產(chǎn)公司施工階段造價(jià)管理若干問(wèn)題的認(rèn)識(shí) 來(lái)源：考試大 2008/4/12【考試大：中國(guó)教育考試
第一門(mén)戶】 模擬考場(chǎng)視頻課程字號(hào):T|T 　　 工程程造價(jià)管理是一種在擬定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案下，預(yù)測(cè)、計(jì)算、確定和監(jiān)控工 程造價(jià)及其變動(dòng)，最終達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的系統(tǒng)活動(dòng)，它包含了工程造價(jià)合理確定和 有效控制的兩層含義。
一般情況下，房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資控制關(guān)鍵在于決策階段和 設(shè)計(jì)階段，但是在項(xiàng)目正式開(kāi)工后，由于受施工各方人員、材料設(shè)備、施工機(jī)械、 施工工藝和施工環(huán)境之間不斷變化且相互制約的影響，施工階段的造價(jià)管理極 易出現(xiàn)偏差，動(dòng)態(tài)的獎(jiǎng)金投入也說(shuō)明此時(shí)的投資控制難度最大。
因此，筆者試圖 通過(guò)造價(jià)管理的親身經(jīng)歷，就房地產(chǎn)公司在施工階段影響造價(jià)控制的若干問(wèn)題 談?wù)勛约旱南敕ā?br/> 　　1.圖紙會(huì)審是有效控制工程變更的起點(diǎn) 　　 在項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)中，開(kāi)發(fā)商與設(shè)計(jì)公司已經(jīng)進(jìn)行了多 次的圖紙審查，待建項(xiàng)目的功能定位、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和某些特殊要求都已經(jīng)體現(xiàn)在施 工圖紙上了，而這里所說(shuō)的圖紙會(huì)審，是在招標(biāo)完成并確定總包方后，由開(kāi)發(fā)商 牽頭，承包商、設(shè)計(jì)公司、監(jiān)理等單位參加的一次最大范圍的設(shè)計(jì)交底及圖紙審 查會(huì)議，雖然，此次圖紙會(huì)審是在招標(biāo)完成后進(jìn)行的，大多數(shù)問(wèn)題的解決只能增 加工程造價(jià)，但是能夠在正式施工前解決，可以減少簽證，減少返工費(fèi)用及承包 商的施工索賠，而且隨著承包商和監(jiān)理公司的介入，可以從施工及監(jiān)理的角度審 核核圖紙，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤和不合理因素。
引申開(kāi)來(lái)，作為開(kāi)發(fā)商的施工管理人員應(yīng)以圖紙會(huì)審為起點(diǎn)，在施工階段不斷地 對(duì)照施工圖紙與施工實(shí)際，控制工程變更，使造價(jià)控制的主動(dòng)性掌握在開(kāi)發(fā)商手 中，為造價(jià)控制的穩(wěn)定性提供保證。
　　2.施工階段的造價(jià)控制必須兼顧工程進(jìn)度 　　 工程項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)系統(tǒng)是一個(gè)由質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度三大要素組成的統(tǒng)一矛盾體 ，其中任何一個(gè)要素的變化，都會(huì)引起