房地產(chǎn)開發(fā)項目中實現(xiàn)全面造價管理.doc

房地產(chǎn)開發(fā)項目中實現(xiàn)全面造價管理 ，房產(chǎn)造價。
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房地產(chǎn)開發(fā)項目中實現(xiàn)全面造價管理 摘要：為了解決房地產(chǎn)開發(fā)項目中的造價管理問題，本文結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項 目中工程造價管理常見的問題，進行全面分析，同時借鑒先進行業(yè)先進的成本管 理模式，對現(xiàn)有的造價管理進行改革，提出以下全面造價管理的模式，并嘗試運 用于房地產(chǎn)開發(fā)項目當(dāng)中。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；開發(fā)項目；全面造價；管理 房地產(chǎn)從土地買賣到竣工交付項目為止，都在不斷產(chǎn)生開發(fā)的費用。
房地產(chǎn) 企業(yè)想要在激烈的市場競爭中形成競爭優(yōu)勢，通往有幾種方式，一是樹立優(yōu)質(zhì)品 牌，二是降低開發(fā)成本。
后者往往與經(jīng)濟效益的掛鉤在一起，因為成本管理具有 更強的操作性。
因此，房地產(chǎn)開發(fā)項目有必要實現(xiàn)全面造價管理，使得開發(fā)成本 降到最低，同時實現(xiàn)利益的最大化。
1.全面造價管理的內(nèi)涵 1.1全面造價管理的概念 房地產(chǎn)開發(fā)項目的造價管理是指房地產(chǎn)開發(fā)公司為了實現(xiàn)項目的經(jīng)濟效益 ，在規(guī)定的時間內(nèi)對規(guī)定的人力和資源進行約束，使得工程朝著既定的目標一次 性工作。
而全面造價管理是項目的策劃、設(shè)計、招標、施工和完工整個投資活動 產(chǎn)生的所有費用的管理，采用的管理手段是科學(xué)的、技術(shù)性強的，并且符合市場 經(jīng)濟行情和相關(guān)法律法規(guī)的，是解決房地產(chǎn)開發(fā)項目造價問題，并實現(xiàn)項目落成 后產(chǎn)生的經(jīng)濟效益最大化的有效管理手段。
1.2實現(xiàn)全面造價管理的作用 目前我國的房地產(chǎn)雖然在十幾年的市場洗禮之下已經(jīng)取得一定的進步，但 相對于其他行業(yè)來說，仍顯稚嫩。
因為大部分房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項目過程中，對 項目的造價管理仍然停留于完工階段簡單的財務(wù)核算，而沒有將項目策劃、決策 、設(shè)計、投標、施工和完工等階段的造價進行通盤考慮，造價的科學(xué)管理無法實 現(xiàn)。
因此，實現(xiàn)全面造價管理具有很大的必要性，通過全面造價管理，在項目的 土地購買階段、項目的策劃階段、項目的定位階段、項目的設(shè)計階段、項目的投 標階段等植入成本管理，可以使得