國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知.doc

國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知 ，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知。
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索 引 號(hào)：所屬類別：【土地增值稅】 發(fā)文機(jī)構(gòu)： 發(fā)文日期： 2006-12-28 名 稱：國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知 文 號(hào)：國(guó)稅發(fā)【2006】第187號(hào) 有 效 性：有效 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知 國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào) 各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局，西藏、寧夏自治區(qū)國(guó)家稅務(wù)局： 　　 為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《 中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：　 　　
一、土地增值稅的清算單位 　　 土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期 項(xiàng)目為單位清算。
　 　　開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。
　 　　
二、土地增值稅的清算條件　 　�。ㄒ唬┓�合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：　 　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；　 　　2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；　 　　3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
　 　�。ǘ�）符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：　 　　 1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85% 以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；　 　　2.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；